Local commercial - 199 m² - 4 pièces à Joigny

Local commercial + logement indépendant - coeur de Joigny, bâtiment historique

Emplacement n°1 en plein centre piéton de Joigny !
Bâtiment du XVIe siècle avec façade refaite, comprenant un local commercial de 70 m² et un logement indépendant de 118 m².
Idéal investisseur, commerce, profession libérale ou mixte habitation/activité.
Vendu libre d'occupation et d'activité

Atouts du bien :

Accès professionnel et accès habitation séparés

Local commercial d'environ 70 m² avec WC, réserve et espace principal de 48,7 m²

Logement sur trois niveaux : séjour de 30 m², cuisine 12,9 m², deux chambres dont une suite parentale de plus de 20 m², bureau, salle d'eau et WC séparé

Grenier de 29 m² aménageable

Terrasse intérieure (10 m²) et terrasse sur toit

Cave / box de rangement

Parking à l'arrière du bâtiment

Caractéristiques techniques :

Double vitrage bois (bâtiments de France), sauf 2 fenêtres à l'étage

Pompe à chaleur air/eau récente

Ballon d'eau chaude neuf (3 mois)

Cheminée à foyer ouvert

Tout-à-l'égout conforme

Taxe foncière : 1 980 €

Environnement :

Quartier très passant, en plein centre historique

Nouveau cabinet de dentiste en face (trafic assuré)

Idéal pour commerce, profession libérale ou investissement mixte habitation + local

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr