Immeuble - 340 m² à Toucy

À proximité immédiate du centre-ville, ensemble immobilier rénové en 2018, composé de huit appartements T2 meublés ainsi que d'un local commercial, répartis autour d'une cour commune comprenant trois places de stationnement.

Description des appartements

- 8 appartements T2 meublés, tous actuellement loués
- Chaque appartement constitue un lot distinct (bornage individuel)
- Conception identique pour l'ensemble des logements :
?- Pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée
?- Une chambre
?- Une salle d'eau avec WC
?- Chauffage électrique
?- Double vitrage
?- Volets roulants électriques en aluminium sur les fenêtres du rez-de-chaussée (installés en avril 2024)
- Loyers mensuels compris entre 400 € et 450 €
- Aucun frais à la charge du bailleur : les locataires assument les charges personnelles (eau, électricité, assurance, ordures ménagères, etc.)

Description du local commercial

- Situé au rez-de-chaussée, côté rue
- Composé de deux pièces, d'un coin cuisine, de WC séparés, et d'une grande cave
- Une place de stationnement privative dans la cour commune est incluse dans la location
- Chauffage électrique
- Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium

Le local est loué 480 € TTC par mois depuis le 1er novembre 2013, dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9.
Le locataire est également propriétaire du fonds de commerce.
L'entretien courant et les réparations sont à sa charge, conformément aux dispositions du bail.

Situation juridique et locative

- Ensemble entièrement loué : les huit appartements et le local commercial génèrent des revenus locatifs réguliers
- Très bonne rentabilité, offrant un rendement attractif pour un investissement sécurisé
- La SARL propriétaire des biens est conservée : possibilité de cession des parts sociales ou selon toute autre modalité adaptée au projet de l'acquéreur
- Bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr