Maison - 82 m² - 4 pièces à Joigny

Iad France - Alan Cappelli vous propose : À Joigny – Pavillon 4 pièces sur sous-sol total – 82 m² de surface utile – Terrain clos de 777 m² À deux pas du centre de Joigny, venez découvrir ce charmant pavillon des années 50, offrant un cadre de vie agréable, dans un secteur calme et recherché. Ce bien lumineux et fonctionnel comprend une entrée sur couloir, un salon-séjour traversant, une cuisine équipée, deux chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant. Le sous-sol total compartimenté apporte de beaux atouts supplémentaires avec son garage, sa chaufferie, sa buanderie, ainsi qu’une pièce aménageable idéale pour une chambre d’appoint, un bureau ou un espace détente. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré de 770 m², agrémenté d’un cabanon indépendant. L’ensemble offre un environnement verdoyant et paisible, parfait pour les beaux jours. Les huisseries sont en PVC double vitrage, le chauffage est au fioul. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de modernisation et de personnalisation. Un bien au fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un projet familial, alliant tranquillité et proximité du centre. Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 369 et classe CLIMAT G indice 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Cappelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.