Propriété - 136 m² - 5 pièces à Janzé

Idéal artisan ou projet professionnel -- véritable coup de coeur pour cette propriété de caractère située en campagne de Janzé, à moins de 3 km du centre, dans un hameau calme offrant espace, fonctionnalité et un cadre de vie remarquable.
Dès l'arrivée, le terrain arboré et paysagé crée une atmosphère paisible et privilégiée. L'ensemble dégage un charme rare, volumes et potentiel -- un bien qui séduit immédiatement par ses espaces et son environnement.
La maison associe une partie ancienne datant de 1629 (date inscrite sur la cheminée) à une extension réalisée en 2002 en construction parpaing, garantissant confort et volumes actuels.
Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, un salon indépendant, un espace rangement, des WC ainsi qu'une salle d'eau à finaliser. Le chauffage est assuré par un poêle à bois avec fonction jour/nuit, complété par un système de récupération de chaleur diffusé entre le rez-de-chaussée et l'étage.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres avec rangements ainsi qu'une suite parentale comprenant un coin dressing, salle d'eau privative.
Le confort thermique constitue un véritable atout grâce à une isolation renforcée dans les rampants : environ 30 cm (24 cm de laine de verre + 5 cm de laine de roche rigide), associée à des menuiseries bois double vitrage gaz argon.
Prestations complémentaires : o Aspiration centralisée avec moteur neufo Portail motorisé avec visiophone / interphone
Les dépendances renforcent fortement l'intérêt pour une activité artisanale ou indépendante :
o Atelier d'environ 72 m2 avec espace de travail aménagé
o Double garage de 49 m2 avec étage aménageable et évacuation prévue (bureau, stockage, extension professionnelle...)
o Puits
L'ensemble repose sur un terrain offrant circulation, stationnement et organisation d'une activité tout en préservant une qualité de vie exceptionnelle.
Les façades sont actuellement brutes, avec les joints de pierre et finitions à réaliser, offrant l'opportunité de sublimer pleinement le cachet de la bâtisse.
Taxe foncière : environ 700 EUR, particulièrement attractive pour ce type de propriété.
Un bien rare permettant de concilier habitation, activité professionnelle et cadre de vie, avec un véritable cachet et un potentiel évident -- un coup de coeur pour qui recherche espace, fonctionnalité et nature.
Pour plus d'informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Georisques : http://www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir toutes les subtilités et atouts de cette charmante propriété.
Cette annonce vous est proposée par SOUET Fabrice - SAS - NoRSAC: 898442082, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -