Duplex - 159 m² - 6 pièces à Ivry-sur-Seine

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Coup de coeur à prévoir pour cet havre de paix, situé à 5 mn à pied de la Porte de Choisy (métro ligne 7), dans un quartier calme et résidentiel, rue Mozart, au sein d'une ancienne imprimerie de 1850, petite compropriété composée de 6 lofts d'habitation et d'une jolie cour pavée, aux charges de copropriété dérisoires (95 €/mois).

Ce duplex de 159,36 m² Carrez (167 m² au sol) est une véritable pépite immobilière, avec son volume, sa luminosité et son grand confort (chauffage au sol, poêle à bois, bonne isolation thermique DPE D).

Au 1er étage, vous trouverez une belle et spacieuse pièce de vie (62 m²), baignée de lumière naturelle grâce à sa verrière et ses grandes fenêtres double-vitrage en aluminium. La hauteur sous plafond de 4 mètres offre une sensation d'espace et de liberté.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, le coin salon-réception, avec poêle à bois suspendue, l'espace home-cinéma, et la suite parentale, avec douche et WC, complètent cet étage.
En-dessous, accessible par un large escalier contemporain en acier, le rdc se compose de 3 grandes chambres avec mezzanine, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC séparé très original, de grands placards et rangements intégrés, et d'un accès direct à la jolie cour commune, entretenue par la copropriété, en toute convivialité.

Ce duplex est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable art de vivre, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, et des places de stationnement résidentiel plutôt nombreuses (bien pratique en voiture). À moins de 7 minutes à pied, vous rejoindrez facilement le métro ligne 7 (Porte de Choisy), deux tramway (T3a autour de Paris, T9 vers Orly), deux collèges, deux parcs et jardins, plusieurs épiceries et commerces, et une place de marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loft App'Art & Co : Fondateur - Viet Nam HOANG
Carte T CPI75012021000000813
RCP 500643218