Maison - 200 m² - 6 pièces à Istres

Située à Istres, dans un environnement recherché alliant calme, verdure et accessibilité, cette élégante maison de type bastide construite en 2004 développe environ 166 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 878 m², entièrement exploitable. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, luminosité omniprésente et une circulation intérieure parfaitement pensée offrent un véritable sentiment de bien-être.

Le cœur de la maison est sans conteste sa superbe pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à son exposition plein Sud. Cet espace, à la fois chaleureux et convivial, accueille un salon confortable, un séjour accueillant et une cuisine moderne entièrement équipée, organisée autour d'un îlot central pouvant recevoir jusqu'à six convives. Un lieu idéal pour partager les moments du quotidien comme les réceptions.

La pièce de vie s'ouvre naturellement vers l'extérieur : une large baie vitrée donne accès à la terrasse ombragée par une pergola, tandis qu'une porte mène directement à la cuisine d'été entièrement équipée. Véritable prolongement de la maison, cet espace extérieur a été pensé comme un lieu de vie à part entière, particulièrement agréable pour déjeuner à l'ombre, se reposer, lire, ou partager un verre en toute convivialité, dans une continuité intérieur-extérieur très appréciable.

Dans le prolongement de la cuisine, un cellier et une buanderie offrent de nombreux rangements et un accès direct à l'extérieur, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de plain-pied, un atout majeur pour une vie familiale confortable. Elle se compose d'une chambre avec rangements, d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Une pièce supplémentaire d'environ 30 m², modulable selon les besoins (salon indépendant, bureau, salle de jeux ou chambre d'amis), complète ce niveau et offre une grande liberté d'aménagement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bain complète avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que de WC séparés, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Les extérieurs, aménagés, invitent pleinement à profiter du cadre de vie provençal : terrasse plein Sud avec pergola, espace repas extérieur abrité, belle piscine en carreaux de Bali, terrain de boules et possibilité de faire le tour complet de la maison. Un environnement à la fois agréable, fonctionnel et propice à la détente.

La propriété dispose également de deux grands garages, un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou les projets annexes, venant compléter idéalement les prestations de la maison.

Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol et plancher rafraîchissant par pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries double vitrage bois avec volets bois, grand vide sanitaire accessible de 1,70 m faisant office de cave naturelle et espace de rangement, ainsi qu'une connexion Starlink par satellite.

Idéalement située à proximité, les familles apprécieront la présence d'école à près de 700 m.
A seulement 5 minutes du centre-ville et des commodités, avec un accès rapide aux axes Martigues / Marseille, à 6 minutes des plages, 18 minutes de la gare TGV et 36 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, cette maison est très agréable à vivre, parfaitement agencée et idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.

Caractéristiques techniques
• Taxe foncière : 4 512 €
• DPE : B
• Mode de chauffage : pompe à chaleur
• Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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