Maison - 125 m² - 5 pièces à Issamoulenc

Très belle maison en pierres avec beaucoup de cachet et d'authenticité, la nature luxuriante et le calme sont également au rendez-vous.

Située dans un petit hameau de la vallée de l'Auzène, très jolie maison en pierres, non mitoyenne avec de belles terrasses et du terrain autour de la maison. Stationnement aisé et privatif.

Cette maison typique ardéchoise offre un cadre de vie des plus agréables pour ceux qui recherchent le calme, la nature, la foret et la rivière, elle est au cœur d'une nature préservée. Exposée plein sud, elle bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée et de l'année.

D'une surface habitable d'environ 125 m², la propriété se compose de 2 maisons qui se font face avec en son centre une splendide terrasse couverte dominant la vallée de l'Auzène.

La maison principale d'environ 100m² se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine et salle à manger d'environ 30m².
Par un bel escalier en bois on accède à une mezzanine sur lequel le salon pourrait y être installé, une coursive le long du mur sud apporte un peu plus de charme à cette pièce de vie aux murs en pierres. En rez-de-chaussée également une chambre d'environ 14m² avec une mezzanine pour un couchage supplémentaire ou un petit coin cocon, et enfin une salle de bain avec un toilette. L'on peut accéder par une porte fenêtre à l'extérieur et un petit coin de verdure privée à cette chambre.
A l'étage un bureau de 8m² environ et une seconde chambre de 14.5m² avec un velux et une porte fenêtre pour accéder à l'extérieur et à son petit coin de verdure.
Par une porte à l'extérieur on accède à une buanderie, une salle de bain avec un WC.

La seconde maison, plus petite se compose d'une pièce de 11m², d'une salle de douche et un Wc de 3.5m² et d'une chambre en mezzanine de 9.5m²

Également 2 belles caves voutées pour le stockage ou y conserver son vin ou denrées alimentaires.
Four à pain à rénover.
Abris fermés ou ouverts pour le rangement.

La toiture a été entièrement refaite en 2018 pour la maison principale et 2023 pour celle de la terrasse située entre les 2 maisons.
Le chauffage se fait par un chauffage central alimenté par un poêle bouilleur mixte bois et granulés.
Chauffe-eau solaire d'une capacité de 300l.
Panneau solaire pour revente sur le réseau, contrat jusqu'en 2030.
L'assainissement est individuel,elle a été refaite en 2017 et aux normes.

Tout autour de la maison 2.8ha de terrain, des terrasses pour y cultiver son jardin, une serre sera laissée également.
Le terrain s'étend depuis la rivière Auzene où l'on peut se baigner à la belle saison jusqu'à des bois située au dessus de la maison comprenant une vieille châtaigneraie.
Située à 440 mètres d'altitude, cette propriété est une invitation à la tranquillité. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence secondaire ou à un changement de vie, au rythme des saisons ardéchoises.

Située à 20mn de St Sauveur de Montagut, village où vous trouverez de nombreuses commodités, services, soins, écoles,...
Valence est à 1h, autoroute A7 à 50mn.

TF : 250€/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.913936