Villa - 120 m² - 6 pièces à Issamoulenc

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présentercette grande villa familiale de type T6, lumineuse et fonctionnelle, agrémentée d'une belle terrasse ensoleillée.
Située sur la commune d'Issamoulenc, dans un environnement calme et naturel, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant en coteaux, idéal pour les amoureux de tranquillité et de nature.
Construite en 2004, cette villa développe une surface habitable d'environ 120 m2. Elle offre de beaux volumes et une distribution pensée pour une vie de famille confortable.
Habitable de suite, implantée sur un terrain de 1 481 m2, la maison profite d'un agréable espace extérieur et d'une terrasse permettant de savourer pleinement les beaux jours.
L'agencement se compose principalement de plain-pied, avec :
- une pièce de vie lumineuse de 56 m2 dont 12m2 de cuisine ouverte.
- deux chambres,
- une salle de bains,
- une salle d'eau.
- une buanderie,
- un atelier chaufferie (garage à l'origine).
À l'étage, vous disposerez de deux chambres supplémentaires, idéales pour enfants, bureau ou chambres d'amis.
Côté prestations, la maison est équipée :

d'un chauffage au sol,

d'un poêle à granulés,

d'un chauffe-eau solaire, garantissant confort et performance énergétique.

Le secteur d'Issamoulenc séduit par son cadre naturel préservé, tout en restant accessible à 20 minutes de la vallée de l'Eyrieux ou de Privas.
Sur le plan technique, le bien présente un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 144 kWh/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre de 20 kg CO2/m2/an.Les coûts annuels estimés de chauffage se situent entre 1 710 EUR et 2 410 EUR.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr.
Une villa chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale paisible.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence SAB Eyrieux Immobilier et votre conseiller Patrick ANTONIO au 04 75 66 20 55.
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