Maison - 115 m² - 5 pièces à Imphy

**IMPHY – MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 115 m² – GRAND JARDIN – POTENTIEL À VALORISER**

**EffiCity** vous propose en exclusivité cette **maison familiale** située **en plein cœur d'Imphy**, à proximité immédiate des commerces, services médicaux et à quelques minutes de Magny-Cours et de Nevers.

Avec ses **115 m² habitables**, elle se compose de **5 pièces**, dont **3 chambres** (dont une avec salle d'eau privative), et offre un cadre de vie **spacieux et fonctionnel**. La pièce de vie donne accès à une agréable **terrasse** exposée plein sud, équipée d'un **store banne électrique**, parfaite pour vos moments en extérieur.

**Les + :**
**Grand terrain de 983 m²** avec potager et double garage
**Panneaux photovoltaïques** = économies d'énergie
**Volets roulants et menuiseries double vitrage récents**
**Exposition idéale** côté jardin : lumière et confort
Proximité immédiate : cabinet médical, supermarché, station-service, école…

À noter :
** Des **travaux sont à prévoir**, notamment sur la partie électrique (prix en compte dans le prix de vente), offrant une **véritable opportunité de personnalisation** pour créer un bien à votre image.

**Maison solide des années 70**, avec façade en bon état, sols carrelés et fort potentiel de valorisation.

Une maison à fort potentiel, idéale pour un projet de résidence principale ou investissement locatif.

Contactez Dominique Lasneau au **06 22 18 02 05** ou par mail à dlasneau@efficity.com pour consolider votre projet et organiser une visite.

*Étude financière préalable demandée. Accompagnement possible dans la faisabilité du projet avec mon partenaire financier.*

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493.
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