Maison - 285 m² - 9 pièces à Couy

A VENDRE sur la commune de COUY (18140) disposant d'une école maternelle, primaire et un commerce de proximité, une magnifique propriété située à 10 min en voiture de la commune de Baugy (18800) et de ses commerces ; à 20 min de l'entrée de la base aérienne 702.

Amoureux des pierres et des poutres apparentes, cette maison est faite pour vous.

L'ensemble situé au coeur d'un parc arboré et aménagé d'environ 3948 m² vous offre :
1°. Une maison ancienne construction en pierre en très bon état d'entretien d'une superficie habitable d'environ 218.35m² comprenant :
- au rez-de-chaussée : une entrée avec penderie, un salon (35.32m²) spacieux avec cheminée insert et une belle hauteur sous plafond donnant sur la mezzanine, une salle à manger (32.34m²), une cuisine aménagée et équipée (25.17m²), une chambre d'environ 19.24m² de plain pied, une salle de bains (avec douche, baignoire, double vasque, emplacement machine à laver d'environ 10.3m²), w.c indépendant ;

- un étage avec une mezzanine donnant sur le salon du rez-de-chaussée, quatre grandes chambres (14.18m², 14.12m², 14.70m² et 22.89m²), couloir, une salle d'eau et w.c indépendant.

2°. Une seconde maison d'environ 67.28m² (sans la pièce grenier aménageable) comprenant :
- un rez-de-chaussée avec pièce de vie (environ 31m²), cuisine indépendant (environ 9.60m²), une salle d'eau avec w.c (environ 7m²),
- un étage avec mezzanine desservant une chambre d'environ 12.85m² et un grenier d'environ 23.14m² aménageable non comptabilisé dans la superficie habitable (peu de travaux à prévoir pour le transformer en chambre).

Le tout au coeur d'un jardin aménagé et arboré avec divers arbres, arbustes et arbres fruitiers. Un hangar avec dalle béton d'environ 34m².
Pour plus de rangement, vous trouverez également un garage avec porte motorisée et deux celliers dont un avec grenier au dessus.

Renseignements utiles :
- Chauffage : électrique et bois (poêle à bois et cheminée avec insert)
- Eau Chaude Sanitaire : deux ballons électriques dont un neuf (150 litres et 200 litres) dans la maison principale et un ballon dans la seconde maison situé au grenier
- Huisseries : bois double vitrage / côté ouest : volets roulant électriques ; côté est : volets roulants électrique dans la cuisine et l'étage
- Assainissement : individuel / chaque maison dispose de son propre assainissement
- Taxes foncières 2025 : 833 €
- Consommation électrique de l'année 2025 : 4090 €

Pour plus de renseignements, contactez moi.

Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN