Immeuble - 202 m² - 2 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Exclusivité Reboot Immobilier.

Situé à Illkirch-Graffenstaden, à proximité immédiate du Parc Friedel, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens.

Édifié au début du XIXe siècle, cet ensemble immobilier se compose de 6 appartements de type 2 pièces, répartis sur 3 niveaux.
L'immeuble sera entièrement libre de toute occupation lors de la vente, offrant une liberté totale d'exploitation.

*Un projet à fort potentiel*
- Immeuble ancien (env. 1810) au charme alsacien
- Surfaces optimisées : environ 202 m² habitables
- Typologie recherchée (T2) idéale pour locatif
- Compteurs individuels – chauffage et eau chaude électriques
- Stationnements extérieurs (x4)

Configuration parfaite pour :
- Stratégie patrimoniale long terme (déficit foncier)
- Location meublée / colocation
- Revente à la découpe après rénovation

*Travaux à prévoir (fort levier de valorisation)*
L'immeuble est vendu en l'état et nécessite une rénovation globale :
- Remise aux normes électriques,
- Rafraîchissement complet / rénovation intérieure
Un projet idéal pour générer une forte plus-value ou améliorer significativement le rendement locatif.

*Données clés*
- 6 appartements T2 (env. 27 m² à 39 m² chacun)
- Surface totale : env. 202 m²
- Taxe foncière : 1 543 €
- Immeuble vendu libre de toute occupation
- Construction : XIXe siècle

*Une vraie opportunité*
- Immeuble vendu vide = pleine maîtrise du projet
- Typologie locative ultra demandée
- Travaux = création de valeur immédiate
- Secteur dynamique proche Strasbourg
- Double stratégie possible : rendement + plus-value

Produit rare sur le marché, réservé aux investisseurs capables de se projeter.
Nous privilégierons les échanges avec des acquéreurs sérieux, disposant d'un projet défini et cohérent.
Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Prix du bien : 406 175 € (H.A.I.)
Prix du bien hors honoraires : 385 000 €
Honoraires TTC : 5,50 % TTC soit 21 175 € TTC (charge acquéreur).

Classe énergétique (DPE) : D / GES : B (DPE immeuble de 2026)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 590 € et 6 210 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 0000