Maison - 95 m² - 4 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Maison individuelle à fort potentiel avec grand jardin et second bâtiment aménageable :

Dans un quartier résidentiel paisible et recherché d'Illkirch, cette maison individuelle de 95 m² habitables (98 m² au sol) est implantée sur une parcelle de près de 4 ares, classée en zone UCA4 - habitat pavillonnaire.

L'ensemble, en très bon état général, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, avec toutes les commodités accessibles à pied.

La maison principale présente une architecture équilibrée et une distribution très cohérente, garantissant une circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie avec une belle luminosité, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage se trouve la partie nuit, où la salle de bains et le toilette sont à rénover, offrant l'opportunité de repenser ces volumes.
Un sous-sol complet, accessible depuis la maison et le jardin, ajoute un espace appréciable pour le rangement, un atelier ou des projets personnels.

Un second bâtiment indépendant renforce l'attrait du bien : il comprend un garage double d'environ 35 m² et des combles clos et couverts, déjà équipés de fenêtres. Cet espace polyvalent constitue un véritable potentiel d'aménagement : création d'un studio ou logement complémentaire (location, famille), espace professionnel, atelier, salle de loisirs, ou extension de l'espace familial.
Grâce à la configuration du terrain et à l'implantation de la maison, les critères du PLU permettent d'envisager des extensions ou des transformations selon les besoins.

L'emplacement est l'un des atouts majeurs : à proximité du quai de l'Ill, le secteur offre un environnement calme, tout en étant proche du centre-ville. Le quartier, récemment réaménagé pour limiter la circulation, garantit un cadre serein.

Le quotidien se fait aisément à pied ou à vélo : commerces, restaurants, marché deux fois par semaine, écoles, professions de santé, médiathèque et salle de spectacle.

Les transports sont également très accessibles : Bus 57 et 62 (Illkirch Mairie), Tram A (Cours de l'Iliade) et accès rapide aux autoroutes.

Les pistes cyclables immédiates permettent de rejoindre Illkirch, Strasbourg et les communes voisines.

Éléments techniques :
- Chauffage individuel gaz (chaudière mixte entretenue),
- Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques,
- Isolation extérieure des murs + isolation des combles,
- Ballon d'eau chaude à accumulation,
- Fenêtres PVC double vitrage,
- Assainissement collectif,
- Toiture du bâtiment principal refaite en 2020,
- DPE / GES : classe D.

Une maison saine, lumineuse et évolutive, rare sur le secteur...à découvrir rapidement....

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.