Maison - 136 m² - 5 pièces à Strasbourg

EXCLUSIVITÉ - STRASBOURG NEUDORF - QUARTIER DES OISEAUX

Au coeur du très recherché quartier des Oiseaux à Neudorf, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, dans une rue calme et verdoyante, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

À seulement 5 minutes de la place du Marché et 10 minutes du centre-ville, elle offre un cadre de vie idéal, conciliant dynamisme urbain et environnement résidentiel paisible.

Construite en 1948, cette maison familiale avec jardin a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025 avec des prestations actuelles et soignées, permettant une installation immédiate sans travaux.

Rare dans le secteur, le bien dispose d'un jardin clos et arboré d'environ 3ares, véritable espace de vie extérieur à l'abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La maison développe 136m² (106m²Carrez), complétés par un sous-sol aménagé de 55m², un garage de 17m² et une terrasse de 20m². Lumineuse et parfaitement agencée, elle offre des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse.

Elle se compose comme suit :

Sous-sol aménagé avec buanderie et cuisine d'été disposant d'un accès direct au jardin, ainsi qu'une grande cave.

Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte contemporaine avec accès à une terrasse de 20m2 équipée en eau et électricité, double séjour d'environ 30m² et toilettes indépendantes.

Au premier étage : deux chambres (12 et 16m²), salle de bains avec baignoire, douche, WC et fenêtre, rangements.

Au deuxième étage : grande chambre avec espace bureau et rangements intégrés.

Un garage avec porte motorisée, équipé en eau et électricité, complète l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire (jardin d'hiver, pièce de vie supplémentaire).

Maison familiale clé en main, rare sur le marché du Neudorf, réunissant emplacement recherché, rénovation récente et qualité de vie.

Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862

Honoraires inclus de 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr