Appartement - 72 m² - 3 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Lot 32 - F3 de 72,48 m² avec double orientation, balcon + terrasse, séjour traversant
Ce 3 pièces de 72,48 m² combine une conception intelligente avec une belle luminosité, grâce à une double orientation est/ouest. Le séjour de 32 m² ouvre sur deux extérieurs : un balcon de 10 m² côté est et une terrasse de 9 m² côté ouest, permettant de profiter de l'extérieur toute la journée. Les deux chambres mesurent chacune 11 m². Un logement fonctionnel, agréable à vivre et parfaitement situé.
Caractéristiques du lot :
Séjour/cuisine traversant de 32 m²
Terrasse de 9 m² (ouest)
Balcon de 10 m² (est)
2 chambres de 11 m² chacune
WC séparés, salle de bains indépendante
Points forts du bâtiment :
Isolation thermique renforcée, norme RE2020
Chauffage au sol, chaudière individuelle
Ascenseur, local vélo, stationnements privatifs
Localisation premium :
En coeur de ville, mais au calme
À 2 min à pied du tram reliant Strasbourg
Proche de tous les services (boulangerie, pharmacie, supermarché, écoles, etc.)
Connexion rapide aux axes autoroutiers majeurs

Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 347 900 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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www.ethiqu-immo.fr