Appartement - 46 m² - 2 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Illkirch-Graffenstaden c'est cette commune limitrophe de Strasbourg, résidentiel et ultra dynamique, tant sur le plan économique, qu'éducatif et culturel.
A la fois citadine et conviviale, on y trouve un cadre de vie agréable et une accessibilité incomparable.

Dans une copropriété de 2001, parfaitement entretenue, venez découvrir ce F2 de 46 m² situé à l'avant-dernier étage (2ème avec ascenseur) et orienté Ouest.

Caractéristiques principales :

une généreuse pièce de vie de 20 m² avec accès à une non moins généreuse terrasse de 8 m²
un espace cuisine ouvert sur la pièce de vie
une chambre de 10 m² avec accès à la terrasse
une entrée avec grand placard/penderie
une salle de bain avec WC

Idéalement agencé, il nécessitera quelques travaux d'embellissement pour le sublimer ; l'opportunité de le personnaliser à votre guise.

Le chauffage est individuel au gaz, vous pouvez ainsi maîtriser vos consommations. L'appartement jouit en outre d'un excellent DPE 'C'.

Une cave et un emplacement de parking privatif complètent ce bien.

On aime tout particulièrement :

- la proximité immédiate des transports en commun et des axes autoroutiers
- les promenades sur les rives de l'Ill, à deux pas
- la copropriété récente
- le DPE 'C'

Cet appartement conviendra à un investisseur car il dispose d'un fort potentiel locatif, à des parents soucieux de loger leur enfant dans un environnement sécurisé ou à un 1er achat.

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CONTACT : ROGELLE Stéphanie au 0663420962
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 591.00 et 799.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gsturtz/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE - Tél. 0663420962
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