Maison ancienne - 206 m² - 8 pièces à Illiat

HORIZON PRESTIGE
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EN EXCLUSIVITÉ
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Sur la commune d'ILLIAT,

Corps de ferme de caractère entièrement rénové, construit dans les années 1850, offrant environ 206 m² d'espace habitable ainsi que 214 m² de dépendances, le tout implanté sur un terrain d'environ 3000 m², dans un environnement calme et privilégié.

Il se compose :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une remise d'environ 34 m², un hall d'entrée spacieux de 13 m², des toilettes indépendantes, ainsi que deux belles chambres de 22 et 23 m², dont une bénéficiant d'un accès direct à une salle d'eau et à une buanderie.
La pièce de vie principale se déploie en trois espaces distincts et harmonieux : un premier séjour chaleureux d'environ 25 m², une cuisine entièrement équipée et particulièrement généreuse de 35 m², idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'un second séjour de 27 m² pouvant parfaitement être aménagé en salle de jeux, salon détente ou espace réception. Une salle de bain ainsi qu'un deuxième toilettes viennent compléter ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres confortables, chacune disposant de toilettes et d'un point d'eau. L'une des chambres bénéficie également d'un dressing et d'un système de climatisation réversible pour un confort optimal. Toujours à l'étage, vous profiterez d'un double grenier avec dalle béton au sol et câblage électrique déjà en place pour l'alimentation, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire.
Attenant à la maison, vous trouverez un atelier ainsi qu'une grande grange d'environ 80 m², idéale pour un projet professionnel, du stockage ou un futur aménagement.

Parmi les prestations / éléments techniques :
1994 Toiture
2005 piscine 5/10 m chlore, filtre à sable, pvc 2025, sécurité type alarme
2005 Assainissement type champs d'épandage, non conforme -> micro station recommandée
2017 réfection toiture grange
2022 démoussage toiture principale
2025 vidage de fosse
Chauffage électrique, type fluide caloporteur + pompe à chaleur, type clim réversible dans chambres rez-de-chaussée plus chambres à l'étage. Pompe à chaleur hors état de fonctionnement
Insert Bois
Puits pour arrosage (non raccordé à la maison)
Consommation électrique 2900 € annuel
Taxe foncière 840 €
Plus de photos disponible sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Nicolas MOCK
07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2968.00 € et 4016.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI01012020000045054.
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.f...