Viager - Maison - 382 m² - 13 pièces à Hyères

HORUS SÉLECTION vous propose un bien d'exception situé à HYERES (83400)

Vente à terme avec réserve de jouissance temporaire 5 ans

HYÈRES - Propriété de caractère avec vue mer panoramique

À seulement cinq minutes à pied de la place Georges-Clémenceau, cette demeure d'exception du XIX? siècle s'inscrit au coeur d'un écrin paysager de 2 800 m², sublimé par une vue mer spectaculaire.

La villa principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de réception de 85 m², agrémentée d'une cheminée, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, offrant un panorama à couper le souffle. La cuisine, prolongée par une vaste véranda, invite à la convivialité en toutes saisons.

L'espace nuit propose trois chambres (possibilité d'une quatrième), chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau, ainsi qu'un bureau et deux dressings.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant complète l'ensemble : séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir ou envisager un usage locatif.

Les prestations annexes renforcent le caractère exclusif du lieu : double garage, salle de jeux, chaufferie, buanderie, piscine avec cuisine d'été, salle de sport et cave à vin. Des travaux de mise en valeur sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété rare.

Un bien singulier, destiné à un investisseur averti ou à un acquéreur patrimonial en quête d'un actif immobilier de premier rang dans le Var.

Sur la base d'une valeur vénale de 3 500 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en Vente à terme avec réserve de jouissance temporaire. Vous versez un capital unique de 2 856 000 € HAI soit une décote de près de 20%. Différentes possibilités d'achat pourront être envisagées avec un capital et des mensualités différentes.
Honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (210 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 2 646 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence JEGOU, spécialiste du viager et de la vente à terme dans les Var et à Paris. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Bouquet 2 856 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 2 646 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6330.00 € et 8620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HORUS SELECTION : Experte Viager - Florence JEGOU