Appartement - 84 m² - 3 pièces à Horbourg-Wihr

L'agence IFK vous propose ce lumineux appartement 3/4 pièces de 84,40 m² habitables, situé au 1er étage sur 2, d'une résidence calme et bien entretenue.

Il se compose comme suit :
-Une grande entrée donnant sur un salon séjour de 28,40m²
-Une cuisine équipée indépendante
-Un balcon exposé ouest accessible depuis la cuisine et le séjour, avec une remise
-Un dégagement avec placards de rangements intégrés
-Deux chambres confortables
-Une salle de bain avec des rangements et fenêtre
-Un cabinet de toilette séparé

Annexes : un garage à porte motorisée ainsi qu'une cave tous deux privatifs

Les + :
-Balcon filant de + de 8m², avec deux stores récents dont un électrique
-Logement traversant Est/Ouest
-Fenêtres et volets récents
-Ballon ECS neuf
-Nombreux espaces de rangement
-Possibilité de créer une troisième chambre ou un espace bureau
-Stationnement libre au sein de la copropriété

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Nombre de logements : 32 (sur deux bâtiments)
Nombre total de lots : 48
Montant des charges : 98€/mois (eau froide, entretien des espaces verts, électricité des communs, entretien de la VMC)
Pas de procédure en cours

Cet appartement soigné et fonctionnel vous offre la possibilité de le moderniser à votre image

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.30

La commune de Horbourg-Wihr dispose d'écoles (maternelle et élémentaire) et de commerces de proximité (boulangeries, supermarché, coiffeurs, restaurants, pôle médical, pharmacie, etc.). Les services complémentaires sont accessibles rapidement à Colmar et dans les communes voisines. La commune est desservie par le réseau Trace.

Chauffage et ECS : radiateurs électriques performants et ballon d'eau chaude (150L)
Taxe foncière 2025 : 787€
Prix de vente : 215 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : C (168 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 88 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1420 € et 1960 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr