Appartement - 52 m² - 3 pièces à Horbourg-Wihr

Sur la commune de Horbourg-Wihr, nous vendons ce très bel appartement en parfait état d'entretien de type T3, cédé avec un garage.
Le bien étant actuellement loué, cette vente s'adresse à un investisseur ou une personne qui n'a pas la nécessité d'occuper le bien immédiatement.

Descriptif :

Entrée sur la pièce de vie, ouverte sur une cuisine équipée. La pièce de vie donne accès un balcon orienté sud.
Un dégagement donne accès à deux chambres et une salle de bain, ainsi qu'à un wc séparé.

Rangements : placard mural avec penderie et étagères.

Etage : 2ème et dernier étage sans ascenseur.
Partie communes en parfait état. L'immeuble ne nécessite pas de travaux.
Date de construction : 2013.
Chauffage par pompe à chaleur commune à l'immeuble.
Compteurs individuels de chauffage et d'eau pour chaque logement.

Surface Carrez : 52.89 m2
Plus surface hors Carrez : 5.83m2

Date de début de bail : 01/05/2023
Montant du loyer : 620 euros.
Montant des avances sur charges locatives : 100 euros

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 45 lots principaux (appartements). Montant des charges annuelles (exercice 2023/2024) : 1304 euros, dont locatif 1058 euros. Pas de procédure en cours.

Montant taxe foncière : 563 euros.

DPE : C (112 kWh/m²/an)
GES : A (10 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 68 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 390 € et 570 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023

Prix : 187 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur.