Maison - 202 m² - 6 pièces à Holtzheim

À VENDRE – MAGNIFIQUE MAISON RÉNOVÉE DE 202 M² SUR 4,3 ARES À HOLTZHEIM

Idéalement située dans un lotissement calme et résidentiel, au cœur d'une rue à sens unique peu passante, cette superbe maison entièrement rénovée allie confort, luminosité et qualité de vie dans l'une des communes les plus prisées de l'Eurométropole de Strasbourg.
Édifiée sur un terrain piscinable de 4,3 ares, cette spacieuse maison de 202 m² au sol (173 m² Carrez) séduit par sa modularité et son excellent état général.
Actuellement organisée en maison bi-famille, elle comprend :

- Un très grand T2 de 79 m² au rez-de-chaussée
- Un magnifique T3 en duplex de 94 m² (123 m2 au sol) à l'étage

Selon vos besoins, elle peut facilement être réunifiée en une seule grande maison familiale offrant 5 à 6 chambres, ou conservée avec un logement indépendant, idéal pour un revenu locatif ou un espace d'accueil confortable.

Composition actuelle

Au rez-de-chaussée surélevé, le premier appartement T2 de 79 m2 dispose d'une très grande cuisine toute équipée et aménagée de plus de 13 m2. Un ilot central intégrant un coin repas optimise l'espace et la fonctionnalité de cette cuisine. Cette dernière, séparée par un couloir ouvert, donne accès au grand séjour-salle à manger de plus de 31 m2 baigné de lumière.
Un WC indépendant ainsi qu'une magnifique salle de bain est accessible en enfilade du WC. Quelques marches donnent accès à la grande chambre à coucher de 16 m2.

A l'étage vous accédez au second appartement T3 de 94 m² (123 m2 au sol) en duplex. Au niveau bas vous trouverez un vaste séjour-cuisine ouvert de 32,5 m² baigné de lumière. Une chambre d'enfant/ bureau, une énorme salle d'eau de 10 m² avec fenêtre ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage supérieur, une suite parentale de plus de 43 m² au sol perchée dans les combles vous attends. Les poutres apparentes et la grande hauteur sous plafond confèrent à cette suite un charme tout particulier. Un dressing et un WC indépendant complètent cette superbe suite.

Sous-sol

Un grand sous-sol de 60 m² entièrement aménagé offrant de nombreuses possibilités : bureau, buanderie, salle de sport, atelier ou home cinéma.

Extérieurs

Une belle cour pavée permettant plusieurs stationnements, un espace terrasse à l'abri des regards, et un jardin de 97 m² en pleine terre, idéal pour une piscine ou un coin détente verdoyant.
Un garage complète ce bien.

Les atouts de cette maison

- Rénovation complète en 2019 (aucun travaux à prévoir)
- Matériaux et équipements haut de gamme
- Climatisation réversible dans les deux logements
- Excellent confort thermique et phonique
- Environnement calme, paisible et résidentiel

Une maison clé en main, idéale pour une grande famille, un investisseur ou un projet bi-famille, voir bigénérationnel.

DPE : réalisés en date du 02/10/2025
Appartement T2 - Conso énergétique : D (217 kWh/m²/an), Émissions : GES D (36 kg CO₂/m²/an)
Appartement T3 - Conso énergétique : D (221 kWh/m²/an), Émissions : GES D (37 kg CO₂/m²/an)

Prix du bien: 528 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 507 692,31 €
Honoraires TTC : 4%, soit 20 307,69 €
Honoraires à la charge de : l'acquéreur

Informations légales:
Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°366 et 367. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994994.