Appartement - 85 m² - 4 pièces à Hoenheim

A VENDRE - Appartement F4 / T4 de 85m² en rez-de-jardin avec terrasse de 15m² et jardin de 279m² - Résidence « Le Solaris » à Hoenheim (67800) Points clés - Rez-de-jardin + extérieur XXL : terrasse de 15 m² + jardin privatif de 279 m² (rare sur le secteur) - Appartement neuf livré en 2025 (sous garantie décennale pour les 9 prochaines années), non occupé, situé au 9D rue de l'Arc-en-Ciel à Hoenheim, normes RT2012 - Appartement 4 pièces / 3 chambres + dressing + cellier + WC séparés - Résidence récente ?Le Solaris', Rue de l'Arc-en-Ciel, Hoenheim - Chauffage collectif gaz + plancher chauffant (confort + homogénéité) - DPE : C - 2 places de parking en sous-sol (avec prise électrique pour l'une et possibilité de fermer les places pour en faire des garages fermés) - Accès PMR à la copropriété, à l'appartement, et aux garages Un appartement moderne, familial, avec un jardin ?comme une maison' Situé en rez-de-jardin, cet appartement T4 offre une vraie vie ?dedans-dehors' grâce à sa terrasse et surtout son jardin privatif d'environ 279 m² : coin repas, jeux d'enfants, détente? beaucoup de possibilités ! Agencement (surfaces indicatives) - Véritable entrée qui ne donne pas sur le séjour : 3 m² - Séjour / cuisine ouverte : 30 m², orienté sud-ouest - Terrasse abritée de 15m² (avec prise électrique + lumière) - Couloir centrale de distribution de l'appartement : 6,6 m² - Cellier (avec électricité et raccordement pour machine à laver) : 1,5 m² - WC séparé : 1,8 m² - Salle d'eau : 4,7 m² - 3 chambres : 11,8 m² / 11,5 m² / 10,3 m² - Dressing attenant à la chambre de 11,5m² : 4,12 m² Total : 84,64 m² (env. 85 m²) Extérieurs - Terrasse : env. 15,05 m² - Jardin privatif : env. 278,72 m² Confort et performance - Chauffage collectif gaz et plancher chauffant - DPE C Copropriété : Copropriété ?Le Solaris': la copropriété est composée de 4 bâtiments. Il y a un grand local à vélo commun, avec outillage à disposition pour l'entretien de ces derniers. Un emplacement idéal Transports en commun : - Accès rapide à l'A35, facilitant les déplacements vers Strasbourg et l'Eurométropole - Terminus tram et gare Bischheim/Hoenheim à 10 minutes à vélo, 5 minutes en voiture - Supermarché à 5 minutes - Écoles maternelle et primaire à 8 minutes - Collège et lycée accessibles en moins de 15 minutes - Pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à moins de 10 minutes Charges et fiscalité - Charges de copropriété : 243,30 euros / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien copro) - Taxe foncière : 840 euros /an Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement). Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 181 lots - dont 79 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2 euros.