Appartement - 64 m² - 3 pièces à La Wantzenau

A découvrir en exclusivité auprès de Thomas ARNOLDY.

Que vous souhaitez vendre ou acheter, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. En tant qu'agent immobilier et chasseur immobilier, je prends en charge aussi bien la mise en vente de votre bien que la recherche du bien idéal. N'hésitez pas à me solliciter pour bénéficier d'un accompagnement sur mesure, pensé pour vous simplifier chaque démarche.

EXCLUSIVITÉ 3 PIÈCES AVEC TERRASSE, GARAGE ET PARKING À LA WANTZENAU

Situé dans la très recherchée commune de La Wantzenau, cet appartement 3 pièces de 64,5 m2 vous séduira par son environnement exceptionnel et sa qualité de vie rare. Véritable îlot de verdure, La Wantzenau est entourée par le Rhin et l'Ill, et bordée par la célèbre forêt de la Wantzenau, une splendide réserve naturelle offrant de nombreuses balades et pistes cyclables en pleine nature. Commune prisée d'environ 6 000 habitants, elle bénéficie d'une excellente desserte : gare ferroviaire à seulement 1 minute en voiture de la résidence, ligne de bus 72 reliant directement la station de tram République (lignes B, C, E et F).

UNE RÉSIDENCE DE STANDING À TAILLE HUMAINE
Au sein d'une petite copropriété de 15 logements, majoritairement occupés par des propriétaires, vous profitez d'un cadre de vie calme, sécurisé et convivial.

Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence garantit confort thermique et faibles charges.

UN APPARTEMENT PARFAITEMENT AGENCÉ

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard de rangement.

La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, développe près de 30 m2 et s'ouvre sur une agréable terrasse intimiste de 12 m2, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit, bien séparé, se compose : - deux belles chambres, - une salle de bain avec douche à l'italienne et fenêtre, - un grand WC indépendant pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

o Terrasse de 12 m2 o Garage fermé + place de parking o Copropriété saine et majoritairement occupée par des propriétaires o Environnement naturel exceptionnel o Proximité immédiate des transports
Prestations haut de gamme : chauffage au sol, visiophone, WC suspendu, douche à l'italienne...
DPE en cours de réalisation.

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR

Prix : 256 000 EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur
Me contacter pour plus d'information ou une visite virtuelle avant visite réelle.

Informations légales:
Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No332. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994 . Photos retouchées par l'IA afin de vous permettre une meilleure projection.