Duplex - 100 m² - 4 pièces à Hoenheim

Chez OUARTIMMO À Vendre !

Duplex 4 pièces 100 m2 habitables (124 m2 au sol) à Hoenheim

Lumière, volumes et sérénité au dernier étage

Situé à Hoenheim, dans un quartier résidentiel recherché et particulièrement calme, à proximité immédiate de Souffelweyersheim, ce magnifique duplex lumineux se trouve au dernier étage d'une résidence soignée et bien entretenue.
Il bénéficie d'un emplacement idéal, proche des écoles, des commerces et des transports.

Avec 100 m2 habitables (124 m2 au sol), ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté :
à une famille en quête d'espace, à un couple souhaitant un appartement lumineux avec extérieurs, ou à un investissement patrimonial de qualité.

Niveau principal
Vous découvrirez un espace de vie convivial et baigné de lumière, comprenant :
une entrée accueillante,
un vaste séjour de 36 m2 ouvrant sur un premier balcon,
une cuisine indépendante, entièrement équipée, avec accès à un second balcon,
une première chambre,
une salle d'eau avec douche et WC.

À l'étage
un espace nuit confortable et bien pensé, composé de :
une belle chambre parentale avec rangements intégrés et accès à une terrasse,
une salle de bains avec WC,
une troisième chambre, idéale pour un enfant ou un bureau, disposant également d'un accès à la terrasse et d'un espace de stockage.

Les extérieurs
Un véritable atout pour cet appartement :
deux agréables terrasses, dont une de plus de 10 m2, parfaites pour profiter de moments de détente en plein air.

Les atouts :
Dernier étage en duplex,
Parking privatif en sous-sol,
Cave,
Balcons et terrasses,
Faibles charges de copropriété,
Chauffage économique,
Proximité immédiate de toutes les commodités.

Prix du bien :
299 250 EUR FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur)

Visites sur rendez-vous
Contactez sans tarder Hafida EL ABDELOUARTI au O6 36 53 65 46

OUARTIMMO
Au départ de vos projets !

Surface
100 m2 habitables
124 m2 au sol

Performance énergétique
Consommation d'énergie primaire : 206 kWh/m2/an
Consommation d'énergie finale : 108 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
entre 1 990 EUR et 2 740 EUR (années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris)

À propos de la copropriété
Nombre de lots : 38
Aucune procédure en cours

Diagnostic énergétique réalisé le 17/01/2025

Informations sur les risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr