Maison - 155 m² - 6 pièces à Hoenheim

NOUVEAUTE - Janvier 2026 - BENTZ IMMOBILIER

Au calme dans une impasse, Maison 6 pièces de 155,33m² habitables (165m² au sol) sur 3 niveaux, rénovée en 2007. Construction années 1960. Plans et descriptif : cf photos.
Superficie du terrain : 355m², dont un jardin clos et végétalisé d'environ 135m² avec 2 terrasses.

Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée avec accès garage de plain pied, un vaste séjour de 21,23m² ouvert sur une cuisine équipée de 19,63m², avec sortie jardin, un dégagement, un wc séparé et un accès au sous-sol.

A l'étage par un bel escalier, vous y trouverez en 1/2 niveau, une chambre parentale de 28,58m² avec sa salle d'eau attenante et une terrasse avec vue jardin.

Le 1er étage est composé de 2 belles chambres de 15,89 et 11,91m², une salle de bain moderne, un dégagement et un second wc séparé.

Au 2ème étage se trouve un bel espace en 2 pièces semi-ouvertes, avec chambre/bureau/espace détente et dressing. Il vous surprendra par son charme et son atmosphère 'cocooning'.

Le sous-sol est complet avec deux espaces caves et une chaufferie.

A l'extérieur et à l'arrière de la maison, accessible depuis la cuisine, un jardin clos et végétalisé offre la possibilité de profiter des beaux jours avec ses 2 terrasses.

Données techniques : isolation intérieure de la maison, chauffage individuel au fioul (chaudière entretenue, en bon état), fenêtres pvc double vitrage feuilleté, fibre optique internet, porte d'entrée blindée et toiture en bon état.
Extensions réalisées : cuisine et chambre parentale (2007).
Pas de travaux à prévoir, sauf quelques rafraîchissements.

Classe énergie : D (159 kWh/m²/an) - Classe climat : D (49 kgCO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3.100 et 4.240 €/an (Prix moyens des énergies indexés au 2021 à 2023, abonnements compris). Diagnostics immobiliers 2025, pas d'amiante ni anomalies électriques.

Prix de vente : 457.600 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4,00% ttc).
Prix de vente hors honoraires : 440.000 €.
Mandat de vente exclusif N°114 inscrit au registre, délégué en inter-agence à ORIGAMI.

Pour tout renseignement et visites : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ
Carte T CPI6701225000000012
RCP Groupama Grand Est