Maison - 264 m² - 9 pièces à Hersin-Coupigny

Référence : FLCG-1703
MAISON EN CENTRE VILLE + TRAVAUX RÉNOVATION AU RDC + GARAGE + BELLE TERRASSE 
IDEAL INVESTISSEUR POUR DIVISION OU PROFESSION LIBERALE - COMMERCIALE 
EN EXCLUSIVITE CHEZ ABITHEA, ce bien idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Hersin-Coupigny offre une belle opportunité pour un projet d'habitation avec potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée. 
Cette maison peut convenir à tout type de projet en étant  à 15 MIN de Lens et 15 MIN de Bruay la Buissière. 
Actuellement composée d'une partie habitation à l'étage et d'un espace commercial en rez-de-chaussée, ce bien peut être entièrement repensé pour un usage résidentiel. Il offre la possibilité de créer une seconde habitation indépendante à la place de l'ancien commerce, idéale pour un investissement locatif, une activité libérale ou un projet familial.
La partie habitation, à létage,  se compose d'un magnifique salon-séjour avec charpente apparente et parquet, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'un espace nuit comprenant 3 belles chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant. Un pallier agréable sert de bureau aujourd'hui. 
Le véritable atout : une superbe terrasse réalisée en 2018, qui apporte une belle luminosité à la pièce principale et permet de profiter pleinement des beaux jours en famille avec une exposition EST. 
L'étage offre de beaux volumes, un garage privé et ne nécessite pas de travaux.
Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 160 m2, accueille actuellement une boulangerie qui ne sera plus exploitée lors de la vente. Cet espace nécessite une rénovation et peut être entièrement réaménagé en logement. Il dispose d'un accès indépendant ainsi que d'une douche, d'un WC et d'une cuisine.
L'ensemble du bien présente un fort potentiel de transformation selon vos envies.
Les atouts :

Emplacement recherché en centre-ville

Double usage actuel (habitation + commerce)

Possibilité de créer deux logements distincts

Idéal investisseur ou résidence principale avec revenu locatif

Garage privé et parking public en face

Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien rare.
Le DPE de ce bien est classé E / E et la taxe foncière s'élève à 1 753 EUR.
Cette maison est proposée au prix de 192 600 EUR, dont 12 600 EUR (soit 7 %) d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Ne tardez pas à programmer votre visite en contactant votre conseiller Abithea.
Mlle Laforce Fiorella - 06.17.34.44.11 
Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 919 344 945
Mlle Guffroy Cinthya - 07 78 67 05 29 
Agent Commerciale - RSAC ARRAS No 893 899 757
 
À noter : le bien peut être vendu avec la boulangerie et son matériel, ainsi que l'habitation à l'étage, au prix de 233 200 EUR FAI.
 
 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr »