Maison en pierre - 185 m² - 6 pièces à Herry

Maison de Caractère en Pierre (185 m²) – Gros Potentiel & Toiture Récente
Idéal Famille Nombreuse, Investissement Locatif ou Projet Mixte (Commerce/Habitation)

Située au cœur d'un village avec écoles (maternelle et primaire), boulangerie et coiffeur, cette bâtisse en pierre séduit par ses volumes généreux et sa modularité exceptionnelle.

Un Agencement sur Deux Niveaux
La maison est intelligemment répartie pour offrir plusieurs options d'aménagement :

Le Rez-de-Jardin : Une spacieuse entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 35 m², une cuisine aménagée, un séjour chaleureux et deux chambres en enfilade (dont une avec accès direct à la cour). Salle d'eau et WC.

Le Rez-de-Rue / Sous-sol complet : Ce niveau dispose d'un accès indépendant. Il comprend deux très grandes pièces d'environ 25 m² chacune, un point d'eau et un couloir d'accès. Parfait pour un adolescent, une profession libérale ou une location séparée.

Dépendances et Évolutions
Le potentiel ne s'arrête pas là :

Grenier aménageable : Pour augmenter encore la surface habitable.

Extérieurs & Stockage : Garage, cave voûtée, dépendance et une pièce chaufferie/atelier.

Les Atouts Techniques
Sérénité : Toiture récente et assainissement au tout-à-l'égout.

Connectivité : Fibre optique (idéal télétravail).

Modularité : Possibilité de diviser le bien en plusieurs appartements distincts grâce aux accès séparés.

Ce bien est une opportunité rare pour un investisseur (fort rendement possible en division locative) ou pour une famille recherchant le charme de l'ancien sans les gros travaux de structure. Son emplacement entre deux pôles touristiques et viticoles majeurs assure une valorisation constante du patrimoine.

Cette annonce référence 267209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 63 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 58 000,00 €
Honoraires TTC : 8,62 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025
Score DPE : 364 kWhEP/m²/an
Score GES : 115 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8509.00 € et 11513.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr