Maison - 85 m² - 3 pièces à Hem-Hardinval

Il se situe à Hem-Hardinval, comme de 351 habitants, village sans commodités, proche de Doullens.

Il comprend :

- Une maison avec autonomie de plein pied d'une surface habitable de 78,34 m2 datant des années 50 et étendue en 1982.- Un garage- Un atelier
- Une dépendance
- deux parcelles de 640 et 330 m2 soit 970 m2.

Les surfaces :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée 8,41 m2
- Cuisine 8,98 m2
- séjour 33,15 m2
- Chambre 14,04 2 m2
- Salle de bain 5,04 m2
- Salle d'eau 1,91 m2
- Dégagement 5,06
- WC 1,75 m2

A l'étage :

Un grenier non aménagé d'une surface habitable d'environ 27,5 m2 (non comptabilisé en surface habitable).

Un atelier (24,21 m2), un garage avec fosse et deux cuves à fuel (35,28 m2) complètent la maison.

Sur la seconde parcelle, un atelier en parpaings avec dalle béton, charpente traditionnelle et toiture en bac acier d'une surface de 53 m2.

Les deux parcelles réunis sont d'une surface de 970 m2.

Structure et équipements :
- Maison construite sur terre-plein en briques recouvertes d'un enduit extérieur. Dépendance en parpaings recouverte d'une toiture en bac acier.
- Charpente traditionnelle.
- Toiture en tuiles de terre cuite avec deux lucarnes.
- Plancher intérieur en solivage bois.
- Huisseries bois double vitrage et simple vitrage ; volets roulants solaire en rdc.
- Cuisine, salle de bains et salle d'eau d'origine.
- Poêle à bois tubée.
- Chauffage au fuel et poêle à bois (chaudière ancienne)
- Electricité ancienne.
- Plomberie ancienne.
- Carrelage ancien au sol.
- Cumulus électrique.

- Assainissement individuel (fosse septique).

Les éléments financiers :
- Taxe foncière : . €.- Conso d'énergies gaz 462 €/an et bois 500 €/an.

Contexte d'avis de Valeur :
Vous souhaitez faire estimer votre bien pour le vendre. L'estimation du bien est réalisé en fonction de son état général.

2 - Atouts :

Maison avec autonomie de plain-pied.
Double séjour.
Grenier aménageable.
Jardin et terrain clos.
Garage.
Dépendance.

3 - Objections à prévoir :

Maison bâtie en limite de propriété de propriété d'un côté (on de fait pas le tour).
Face à une voie rapide.
Maison nécessitant d'importants travaux de remise en état.
Chaudière au fuel ancienne (dans la cuisine).
Maison énergivore.
Une seule chambre au RDC.
Fissures en façade / façade à nettoyer et repeindre.

4 - Estimation et sources :

Nous avons étudié la base des bien vendus publiés par les notaires (source etalab DVF) et au regard des données publiées concernant les biens vendus similaires ces 5 dernières années, des biens vendus ces 6 derniers mois (non encore publiés sur DVF, vendus par notre agence, par notre réseau FICHIER AMEPI base des biens vendus) au regard des éléments favorables et défavorables constatés ci-dessus, nous retiendrons la valeur vénale* suivante :

PRIX m2 fourchette basse sur votre commune 1000 €
PRIX m2 fourchette haute sur votre commune 1800 €
PRIX m2 moyen sur votre commune 1450 €
Prix retenu au m2 pour votre logement :
Pour la maison 75 000 euros / 80 000 euros (85 000 euros prix médian soit 1085 le m2
Pour la dépendance sur l'autre parcelle 15 000 euros / 20 000 euros

Soit un total de 90 000 euros / 100 000 net vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommatio...