Villa - 100 m² - 7 pièces à Hautmont

BAISSE DE PRIX - Maison individuelle semi plain-pied - 154 000 € HAI - Hautmont rive droite

Située à Hautmont, dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, cette maison individuelle semi plain-pied d'environ 100 m² habitables bénéficie aujourd'hui d'une baisse de prix de près de 12 %, passant de 175 000 € à 154 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur). Une opportunité rare pour une maison familiale avec terrain et sous-sol complet.

Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux de 18 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de douche et des WC séparés, permettant de vivre de plain-pied au quotidien.

L'étage offre deux chambres supplémentaires, un bureau et plusieurs espaces de rangement. Les volumes peuvent facilement être repensés pour créer un espace nuit moderne ou une suite parentale selon vos projets.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec deux caves, une buanderie, une chaufferie, un coin cuisine et un garage intégré. Un second garage indépendant complète la propriété, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules ou pour un espace atelier.

Implantée sur un terrain clos d'environ 1 150 m², la maison profite d'un extérieur spacieux, sans vis-à-vis, permettant également le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camping-car.

Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central gaz avec chaudière à condensation installée en 2017, de menuiseries PVC double vitrage (2010), d'une toiture en bon état et du raccordement au tout-à-l'égout.

DPE : D - GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 840 €.

Des travaux sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'installation électrique et un rafraîchissement intérieur, offrant ainsi un excellent potentiel de modernisation pour créer une maison à votre image.

Avec ses cinq chambres, son sous-sol complet, ses deux garages et son grand terrain, cette maison représente aujourd'hui une véritable opportunité sur le secteur.

Bien proposé par Thierry PENICOT (E) du réseau 3G IMMO - Contactez-moi au 06 73 57 86 18

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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