Maison - 190 m² - 6 pièces à Hambye

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239 000 €

190 m²

6 pièces

3 chambres

Description :

POZZO IMMOBILIER VOUS PRESENTE Située au coeur de la campagne normande, dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison en pierres offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et nature omniprésente. La commune de Hambye, appréciée pour son authenticité et son patrimoine, propose une qualité de vie recherchée avec école, commerces de proximité, vie associative dynamique et de nombreuses activités de plein air (randonnées, nature, patrimoine). Les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement les villes environnantes, et une gare à proximité facilite les déplacements professionnels ou personnels. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 6 600 m², la propriété offre un cadre exceptionnel avec plusieurs dépendances et un plan d'eau, idéal pour les projets familiaux, les amateurs de jardin, ou toute activité de loisirs. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour / salon de 33 m², un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une véranda lumineuse de 16 m², une terrasse de 10 m² idéale pour profiter des beaux jours, une salle à manger avec cheminée et poêle à bois apportant charme et convivialité. Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. Au premier étage : un palier desservant trois chambres, un dégagement, un WC indépendant, une salle d'eau. Au deuxième étage : un grenier de 58 m², offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets. En complément : Un sous-sol complet d'environ 120 m², comprenant notamment une salle d'eau, idéal pour stockage, atelier ou espace supplémentaire. Les atouts de cette propriété : Maison de caractère en pierres Grand terrain arboré Dépendances et plan d'eau Environnement paisible et naturel Potentiel d'aménagement important Cette propriété pleine de charme conviendra parfaitement à un projet familial, une résidence secondaire, ou encore à un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes), pour ceux qui recherchent espace, authenticité et sérénité dans un cadre naturel préservé. La maison est classée E pour la performance énergétique (255 kWh/m² par an) et E pour la classe climatique (52 kg CO2/m² par an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4770 euros et 6470 euros (prix moyen des énergies basé sur l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien mérite d'être découvert sur place : contactez l'agence POZZO Yquelon au 02.33.910.910 dès aujourd'hui pour tomber sous le charme.
Commentaire : - Fenêtres façade SUD changée en 2023- Plan d'eau

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
190 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 190 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 15 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 16 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 18 m², rdc
Cuisine de 20 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, ae accès véranda
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 7 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 7 m², rdc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 3 m², rdc
Salon / Séjour de 33 m²

Informations complémentaires
Surface de 33 m², rdc
Salle à manger de 31 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Bureau de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc
Grenier de 58 m²

Informations complémentaires
2nd étage
Sous-sol de 120 m²

Informations complémentaires
1er sous-sol
Cave de 8 m²

Informations complémentaires
Surface de 7 m², rdc

L'extérieur :

Jardin
Terrasse de 10 m²

Informations complémentaires
Surface de 10 m², rdc
Véranda de 16 m²

Informations complémentaires
Surface de 16 m², rdc, accès terrasse
2 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Surface de 300 m², rdc
Dépendance 2 : Surface de 160 m², rdc
Garage de 68 m²

Informations complémentaires
Surface de 68 m², rdc, + sous-sol 34m²