Local d'activités - 400 m² - 8 pièces à Haguenau

Opportunité Exceptionnelle à Haguenau : Restaurant Renommé avec Appartement de Standing
Vous rêvez de reprendre un établissement culinaire avec une solide réputation et un potentiel de développement ? Ne cherchez plus ! Ce restaurant emblématique, en activité depuis 25 ans et idéalement situé sur un axe passant de Haguenau, est prêt à accueillir son nouveau propriétaire.
Caractéristiques Principales :
Restaurant au Rez-de-Chaussée (environ 200 m²) :97 places assises pour accueillir une clientèle variée.
Terrasse ensoleillée pour les repas en plein air.
Bar convivial pour des moments de détente.
Cuisine fonctionnelle équipée de matériel de qualité.
Toilettes hommes, femmes et PMR pour un confort optimal.

Sous-sol (environ 200 m²) :Cave spacieuse avec chambres froides pour une conservation optimale des aliments.
Chaufferie pour une gestion efficace de l'énergie.
Espaces de stockage pour une organisation sans faille.
Diverses pièces pour répondre à tous vos besoins.

Appartement à l'Étage (140 m² + 50 m² de terrasse) :Un espace de vie confortable avec 3 chambres.
Salle d'eau moderne.
Cuisine équipée.
Pièce à vivre de 60m2.
Possibilité d'agrandissement avec 60 m² supplémentaires à rénover.

Extérieur :17 places de parking, dont 1 PMR, pour faciliter l'accès à l'établissement.
Garage privatif pour l'appartement.
Quai de chargement pour les livraisons.
Terrain de 9,66 ares.

Informations Financières :
Prix de vente : 750 000 euros (250 000 euros pour le fonds de commerce et 500 000 euros pour l'immobilier).
Si vente du fond de commerce seul, loyer de 3000 euros envisagé.
Possibilité de louer l'appartement pour 1500 euros.
Bilan 2024 : 500.000 euros, témoignant de la rentabilité de l'établissement.
Atouts Supplémentaires :
Restaurant rénové il y a 10 ans et intérieur refait en 2023 : aucun travaux à prévoir.
Cuisine variée et de qualité, appréciée par une clientèle fidèle.
Emplacement stratégique sur un axe passant, garantissant une visibilité optimale.
Établissement existant depuis 25 ans, avec une solide réputation.
Ce bien offre une opportunité rare de reprendre un restaurant clé en main, avec un appartement de standing et un fort potentiel de développement. Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser votre projet !

Honoraires inclus de 5.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 713 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JUND IMMOBILIER : Co-Gérant - Alexis JUND
Carte T CPI67012024000000048
RCP 733300480001