Maison - 57 m² - 3 pièces à Gujan-Mestras

EXCLUSIVITÉ - 33470 - GUJAN-MESTRAS - À 400M DE LA PLACE DE LA CLAIRE - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED DE 2011 - 57M² HABITABLES + GARAGE DE 15M² - JARDIN DE 100M² - STATIONNEMENT SUR LA PARCELLE - ENVIRONNEMENT TRÈS CALME ET RÉSIDENTIEL - COMMODITÉS À PIED

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre Oudot vous proposent cette maison clés en main d'environ 60m² habitables et son garage de 15m² sur une parcelle au calme de plus de 200m².

La construction, datée de 2011, est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. On pose ses valises.

Côté distribution, la maison s'ouvre sur un ensemble entrée/séjour/cuisine très propre et fonctionnel. En partie nuit, on retrouve 2 belles chambres dont une avec placard, une vaste salle de bains ainsi que des WC séparés. Un accès direct au garage et à la partie buanderie assure confort et praticité au quotidien. À noter qu'il est facile de convertir cette partie en pièce habitable et obtenir plus de 70m² au total moyennant un coût d'aménagement relativement faible.

Au centre de la pièce de vie, une large baie vitrée fait le lien avec l'extérieur et son jardin d'environ 100m². Une terrasse bois invite à la convivialité et à la détente. Deux places de stationnement en partie avant complètent l'ensemble.

La maison présente des caractéristiques modernes (double vitrage, volets roulants électriques, garage isolé...) et est conforme à la norme PMR. Son classement DPE C assure un confort thermique tout en maîtrisant son budget.

Elle est idéalement située, au fond d'une impasse et à proximité immédiate de toutes les commodités (400m à pied de la Place de la Claire, 1km des écoles, 1km de la gare...) et des axes routiers.

Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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