Maison - 193 m² - 9 pièces à Guilers

Découvrez cette maison de caractère, construite en 1850, qui allie charme d'antan et potentiel moderne, nichée dans le cadre enchanteur de Guilers. Avec ses 193 m², cette demeure spacieuse offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel locatif grâce à un studio attenant, idéal pour les investisseurs.

Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse et lumineuse vous enveloppe dans la vaste pièce de vie, où une cuisine ouverte invite à la convivialité. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et des toilettes, le tout s'ouvrant sur un jardin verdoyant de 1000 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Les étages supérieurs dévoilent six chambres généreuses, dont quatre avec points d'eau, une salle d'eau récemment rénovée, une salle de bain et deux toilettes, assurant un confort optimal pour toute la famille.

Le studio de 26 m², attenant à la maison, est un atout majeur. Il propose une cuisine et un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu'une mezzanine accueillant une chambre, une salle d'eau rénovée et des toilettes. Ce studio représente une opportunité idéale pour optimiser votre investissement.

Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété se trouve à proximité immédiate du parc des expositions de la Penfeld. Les commodités sont facilement accessibles : un arrêt de bus à moins de 100 m, un collège à environ 600 m, et des commerces de proximité à environ 500 m. Pour les amateurs de nature, un bois se situe à environ 1,5 km.

Caractéristiques techniques :
- Maison de 1850
- DPE : E
- Taxe foncière : 2105 €
- Mode de chauffage : Électrique et bois
- Électricité mise aux normes
- Toiture rénovée (juin 2025)
- VMC remplacée et deux ballons d'eau chaude récents

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.