Maison - 95 m² - 4 pièces à Guilberville

Le Cabinet FOLLIOT vous propose en EXCLUSIVITE sur la commune de Guilberville (50160), à seulement 5 minutes du centre dynamique de Torigny-les-Villes, cette maison de 95 m² habitables offrant un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un vaste terrain de plus de 2 400 m², elle saura séduire les amoureux d'espace et de nature tout en restant connectée aux axes stratégiques (A84 Caen-Rennes). Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une atmosphère chaleureuse. La cuisine, véritable espace de vie, invite au partage lors des repas en famille. Le salon attenant, agrémenté d'un insert à granulés, promet des instants de détente cocooning au coin du feu. Ce niveau est complété par une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, indispensable au quotidien. L'escalier mène à un palier qui dessert avec élégance l'espace nuit. Vous y découvrirez une confortable suite parentale, une seconde chambre lumineuse ainsi qu'un dressing ou bureau indépendant, offrant tout le confort moderne et de nombreux rangements. L'extérieur n'est pas en reste et constitue un véritable atout pour ce bien. Un carport abrite un espace détente, idéal pour profiter du jardin à l'abri des regards. Pour les bricoleurs ou les besoins de stockage, la propriété dispose d'un garage généreux de 38 m² et d'un atelier séparé de 23 m². Côté prestations techniques, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation. L'assainissement est, quant à lui, raccordé de manière conforme au réseau de tout-à-l'égout, garantissant une sérénité immédiate aux futurs propriétaires. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie E, avec une consommation énergétique de 301 kWh/m2/an, et une classe climatique C, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (11 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 720 euros et 2 360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 152 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.