Maison - 190 m² - 6 pièces à Guignen

SUNCOM Immobilier (35)
vous propose :

A 25 minutes de RENNES, seulement 2h de PARIS en train porte à porte, nous proposons à GUIGNEN , un bien de 190m² sur un terrain de 5000 m².

Coup de coeur assuré pour les amoureux d'authenticité : le charme de la pierre, le cachet des poutres, l'originalité des ouvertures arrondies d'où vous pourrez admirer une vue sur le jardin sans vis à vis.

Vous profitez d'une pièce de vie de 61 m² : un salon séjour traversant Est-Ouest très lumineux avec une belle cheminée ouverte, une très grande cuisine avec un accès direct sur la terrasse en bois pour partager vos repas dès les beaux jours, une arrière-cuisine en sus pour des rangements supplémentaires et espace lingerie.

Le vestibule de 30 m² très lumineux distribue 2 chambres de 11 et 13 m² avec parquets, une salle de bains (douche et baignoire), des toilettes, placard d'entrée.

Vous accédez ensuite à l'étage, un grande chambre de 21 m², une autre chambre de 12 m², dressing ,mezzanine, salle d'eau, et toilettes.
Si toutefois, vous souhaitez aménager des m² supplémentaires ,c'est possible les greniers font plus de 100 m²....
2 garages attenant vous permettent de garer au moins 3 véhicules, ou encore un très bel espace pour bricoler.
Vous noterez que cette longère bénéficie d'un classement énergétique en C avec le chauffage par pompe à chaleur Air/Eau.
Toiture en ardoise naturelle,
L'extérieur ne pourra que vous séduire avec des espaces fleuris, des arbres dont des fruitiers, pelouse, cour bitumée.
Si vous avez des animaux, sans nul doute qu'ils seront très heureux dans cet environnement privilégié.

La maison est située en campagne , Guignen est une commune de plus de 4000 habitants avec toutes les commodités de transport et infrastructures : personnels de santé, deux écoles élémentaires très récentes, un collège, une crèche, de nombreux commerces, un parc arboré communal et une vie associative sportive dynamique.

A découvrir rapidement. Contactez Céline pour une visite REF VM887, O6 86 97 61 32

Prix honoraires agences inclus de 472 880 € dont 12 880 € à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 460 000 €.
Mandataire inscrit au RSAC sous le N° 853 188 688 conformément à la délégation de CPI DIWAN Immobilier N° 3502 2019 000 039 919.

Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1795.44 €. Date de réalisation du DPE : 30-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUNCOM Immobilier : Céline FLOQUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 188 688
RCP 60614346