Immeuble - 425 m² à Gueugnon

EN EXCLUSIVITÉ,

En plein centre ville de Gueugnon, venez découvrir cette emblématique maison de maître du XIXème siècle, rénovée entièrement en 2001, et divisée en 6 appartements distincts.

La bâtisse s'élève sur son parc entièrement clos de 2239m2, comprenant 4 garages individuels loués avec les appartements ainsi qu'un autre corps de bâtiment composé de deux garages et deux pièces, le tout, pouvant être aménagé en un 7ème logement après travaux.

Au rez-de-chaussée, deux appartements T3, loués, d'environ 75m2 chacun.

Au premier étage, deux appartements T3 également, un loué de 75m2, l'autre actuellement vide, d'une surface de 87m2.

Au deuxième étage, un appartement T2 loué, et un studio T1, loué également.

Chaque logements possèdent individuellement, un compteur d'eau, d'électricité, de gaz ainsi que sa chaudière, le gaz de ville étant le chauffage principal. L'ensemble des chaudières ont étés changées dans les cinq dernières années.

L'immeuble est équipée également d'un digicode à l'entrée ainsi qu'un interphone pour chaque appartements. Les menuiseries sont en PVC doubles vitrages, équipées de volets roulants électriques. L'assainissement est aux normes, relié au tout-à-l'égout. La toiture est elle aussi en très bon état.

Taux de rentabilité net actuel (5 appartements loués) : 6,89%
Taux de rentabilité net potentiel (6 appartements loués) : 8,69%

L'immeuble n'est pas concerné par la copropriété !
Envie d'investir ? Projet à plusieurs ? Sans travaux à prévoir ! Ce bien est fait pour vous !
Je reste à votre disposition pour tout renseignements et éventuelles visites.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 245 891 - Greffe de MACON) Tom MARTINS Entrepreneur Individuel 06 67 86 23 77 - Réf.933032