Longère - 138 m² - 7 pièces à Guesnes

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86420 GUESNES – SECTEUR CALME – LONGÈRE EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 138 M² – 4/5 CHAMBRES – ANCIENNE FERME D'UNE SURFACE DE 91 M² – GARAGE – PUITS – TERRAIN CLOS 11 862 M².

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Guesnes, une longère en pierre d'une surface habitable de 138 m². Cette longère **comprend** 4/5 chambres et un séjour avec de la pierre apparente. Vous trouverez attenant à la maison, une ancienne ferme d'une surface totale de 91 m². Le terrain de 11 862 m² est clos et vous y trouverez un garage et un puits.

De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison :
- 2021 : Travaux sur chaudière bois.
- 2021 : Zinguerie.
- 2022 : Menuiseries & Volets roulants.
- 2022 : Électricité.
- 2022 : Ballon d'eau chaude.
- 2022 : Nettoyage toiture.

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine (22 m²).
- Un séjour (29,5 m²) où se trouve une cheminée. Vous y trouverez deux accès sur l'extérieur.
- Un couloir (17,5 m²) dessert tout l'espace nuit.
- Une première chambre (15,5 m²) où vous trouverez un point d'eau.
- Une seconde chambre (12 m²).
- Une troisième chambre (11 m²).
- Une salle de bains (8 m²) comprenant un lavabo, une baignoire, une douche et un sèche-serviettes.
- Des toilettes indépendantes.
- Une quatrième chambre (11 m²).
- Une pièce aménagée (11,5 m²) pouvant être utilisée en chambre 5. Vous y trouverez l'accès au local chaufferie.

Concernant la partie ancienne ferme :
- Un local chaufferie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin.
- Une dépendance (8 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin.
- Une ancienne écurie (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin.
- Un préau (26 m²).
- Un garage (33 m²).
- Un puits.

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par une chaudière à bois. Vous trouverez des radiateurs électriques en appoint et une cheminée dans le séjour.
- L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique et par la chaudière bois.
- Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques et solaires.
- Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.
- Le bien est équipé de la fibre optique.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Guesnes. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou [mlouiseugene@efficity.com](mlouiseugene@efficity.com).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris