Maison - 185 m² - 6 pièces à Guern

Dans un environnement préservé, sans vis à vis ni nuisance, découvrez cette propriété rare située en pleine campagne de Guern. Un lieu unique pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace, avec un potentiel réel à la fois patrimonial et économique.

La propriété s'étend sur plus de 12 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous y trouverez plusieurs hectares de bois avec du bois sur pied, prêts à être exploités ou revendus selon vos projets. Un véritable atout, aussi bien pour un usage personnel (chauffage, autonomie) que pour une valorisation financière.

Une autre partie du terrain accueille deux étangs, parfaitement intégrés dans un environnement naturel. Ces espaces invitent à la détente, aux balades et à la contemplation. L'ensemble des terrains est accessible à pied depuis la propriété, sans contrainte, permettant de profiter pleinement de chaque hectare au quotidien.

Maison principale – charme et volumes

La longère principale, en pierre, rénovée au début des années 90, offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine aménagée et équipée
• Un cellier
• Un vaste séjour / salon d'environ 50 m², lumineux, avec poêle à bois installé en 2020
• Une salle d'eau et un WC

À l'étage :
• Deux grandes chambres, dont une d'environ 30 m² au sol, avec possibilité de division pour créer une chambre supplémentaire
• Une seconde chambre de plus de 17 m²
• Une salle de bain et WC indépendant

Les volumes sont confortables et permettent différentes configurations selon les besoins.

Maison attenante – idéal gîte ou projet locatif

Attenante à la maison principale, une seconde habitation offre un réel potentiel.

Elle se compose :
• D'une pièce de vie avec poêle à bois
• À l'étage, d'un espace de plus de 30 m² comprenant chambre, salle d'eau et WC

Cet espace est parfaitement adapté pour un gîte, une location saisonnière ou l'accueil de famille et amis, avec une indépendance appréciable.

Dépendances en pierre
• Garage en pierre de plus de 40 m², permettant de stationner facilement plusieurs véhicules
• Atelier en pierre d'environ 22 m², idéal pour le bricolage ou le stockage
• Un puits complète l'ensemble

Toutes les constructions sont en pierre, offrant une belle homogénéité et beaucoup de cachet à la propriété.

Les points forts
• Plus de 12 hectares de terrain
• Bois exploitables avec potentiel de revente immédiat
• Deux étangs pour un cadre de vie privilégié
• Accès direct aux terrains depuis la maison
• Deux habitations → potentiel locatif ou touristique
• Environnement calme et naturel

Un bien pour un projet de vie

Cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu de vie en pleine nature, avec de l'espace, de la tranquillité et des perspectives d'exploitation (bois, gîte, résidence secondaire ou projet professionnel).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.948689