Maison - 459 m² - 14 pièces à Guern

À deux pas de la Chapelle de Quelven – Morbihan.

Située dans le charmant village breton de Guern, cette propriété en pierre pleine de cachet, entièrement rénovée en 2023, offre plus de 450 m² habitables sur une parcelle de 764 m². Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle est vendue meublée, équipée et prête à relancer une activité touristique ou bien-être. Une licence IV est également incluse.

La maison est actuellement organisée en deux logements distincts, ce qui permet de combiner résidence principale et accueil de visiteurs.

Partie professionnelle / accueil (activités touristiques ou bien-être) :
• Grande pièce de 75 m² avec bar aménagé, espace détente, billard
• Salle de sport entièrement équipée
• Espace bien-être avec spa, Sauna, douche, avec une grande cheminée
• Cuisine équipée fonctionnelle.
• Salle de petit-déjeuner avec ancien four à pain
• Buanderie attenante à la cuisine
• À l'étage : lingerie avec rangements pour l'entretien
• 4 grandes chambres (27 à 32 m²), toutes avec salle d'eau privative et WC
• 1 chambre supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme salle de massage, avec sa salle d'eau privative.

L'activité de chambres d'hôtes peut être reprise immédiatement : tout est en place.

Partie privée (logement des propriétaires) :
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, murs en pierre, ambiance chaleureuse
• Chambre avec placard, salle d'eau, cellier/arrière-cuisine au rez-de-chaussée
• À l'étage :
• Espace de 28 m² à aménager selon vos besoins (bureau, chambre, atelier)
• Chambre indépendante avec salle d'eau et accès privatif (idéal location ou famille).

Extérieurs et équipements :
• Petit jardin intimiste à l'arrière, possibilité de l'aménager en espace arboré
• Carport, cave, chauffage pompe à chaleur (et électrique en complément)
• Exposition est/ouest : luminosité garantie.

Cadre de vie :

Guern est un village chargé d'histoire, réputé pour sa Chapelle de Quelven et son patrimoine en pierre. Ici, on profite du charme du centre Bretagne dans un cadre paisible, typique, mais vivant. Les amoureux d'authenticité, de projets d'accueil ou de vie familiale y trouveront un cadre idéal.

Ce bien est idéal pour :
Relancer une activité touristique (gîte, bien-être, chambres d'hôtes)
Créer une grande maison familiale ou maison intergénérationnelle.
Travailler et vivre sur place avec un revenu complémentaire.
Possibilité de créer une activité de bar ou de restauration.

Plus d'informations et visites sur demande. Bien rare avec fort potentiel à saisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.914943