Bureau - 210 m² à Guéreins

Quatuor vous présente cette maison à rénover, située route de Belleville à Guéreins, développant 210 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 307 m² avec jardin clos.

Cette maison aura pour destination de locaux d'activité/bureaux (hors activité commerçante) et offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement professionnel.

Le bien se compose de :

Sur caves :

Environ 100 m² utiles sur la totalité de la surface, offrant un espace de stockage conséquent ou des surfaces annexes idéales pour archives, locaux techniques ou aménagement complémentaire.

Au Rez-de-chaussée (environ 105 m²) :

- Hall d'entrée de 17 m²
- Ancienne salle à manger de caractère avec placards de 37 m²
- Ancien salon de 22,5 m²
- Bureau en enfilade de 23 m²
- Ainsi qu'un dégagement.

Un niveau offrant de très belles pièces lumineuses, facilement modulables en open-space, bureaux individuels ou salles de réunion.

Au niveau R+1 (environ 105 m²) :

- Hall de 15 m²
- Un Dégagement
- Ainsi que trois anciennes chambres de 22,5 m², 33 m² et 23 m²

Ce plateau permet l'aménagement de plusieurs bureaux fermés, espaces de coworking ou salles de formation selon votre projet.

Extérieurs et stationnement :

- Terrain de 307 m² avec jardin clos
- 8 places de stationnement privatives en pleine propriété, atout rare et particulièrement recherché pour une activité professionnelle

Les atouts :

- Vue dégagée sur la Saône
- Forte visibilité grâce à la route de Belleville
- Secteur passant
- Beaux volumes exploitables
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- 8 stationnements privatifs

Les travaux :

Dans le cadre de la division du corps de ferme en plusieurs lots, certains travaux structurels et de séparation seront réalisés par les propriétaires avant la vente (création et condamnation d'ouvertures, murs séparatifs, accès indépendants, modifications de menuiseries, etc.).

Des travaux d'aménagement resteront à prévoir afin d'adapter les espaces à votre activité et d'optimiser les performances du bâtiment.

Bien non soumis au DPE.

Pour la localisation :

Idéalement située route de Belleville à Guéreins, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Val de Saône, à la frontière du Rhône.

À proximité immédiate de Belleville-en-Beaujolais et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, le secteur profite d'un environnement dynamique, mêlant activité économique et cadre naturel agréable avec vue sur la Saône.

Son implantation en bordure d'un axe passant lui confère une excellente visibilité, idéale pour l'implantation de locaux professionnels.

Pour les transports :

Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre facilement Mâcon, Villefranche-sur-Saône et la métropole de Lyon.

Gare SNCF de Belleville-en-Beaujolais, située à quelques minutes en voiture, assurant des liaisons régulières vers Lyon et Mâcon.

Réseau de transports interurbains desservant le secteur et facilitant les déplacements des collaborateurs.

À proximité immédiate des berges de la Saône, des chemins de promenade et des espaces naturels du Val de Saône, le bien offre un équilibre intéressant entre accessibilité, visibilité et environnement agréable pour une activité professionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les ris...