Bureau - 65 m² à Guéreins

Quatuor vous présente ce lot à rénover à usage de bureaux, situé route de Belleville à Guéreins, développé sur deux niveaux pour une surface de 65m².

Ce bien est vendu avec sa parcelle de terrain privative de 82 m² et dispose de deux emplacements de stationnement privatifs en pleine propriété.

Ce lot aura pour destination de locaux d'activité/bureaux (hors activité commerçante) et conviendra parfaitement à une profession libérale, une activité tertiaire ou une petite structure indépendante.

Il se compose de :

Sur caves :

- Espace cave en sous-sol permettant du stockage, des archives ou l'aménagement d'un local technique selon vos besoins.

Au Rez-de-chaussée et à l'étage :

- Ensemble réparti sur deux niveaux offrant une organisation fonctionnelle des espaces
- Bureau principal
- Espaces complémentaires et salle de réunion
- Possibilité de cloisonnement et d'aménagement sur mesure

Un format idéal pour dissocier les espaces de travail et optimiser la surface disponible.

Extérieurs et stationnement :

- Parcelle privative de 82 m²
- 2 places de stationnement privatives en pleine propriété

Très recherché pour une activité professionnelle sur ce secteur.

Les atouts :

- Situation en bordure de la route de Belleville
- Bonne visibilité
- Surface optimisable
- Stationnements privatifs
- Potentiel d'aménagement

Certains travaux seront réalisés par les propriétaires avant la vente, notamment :

- Suppression de l'enclave WC actuellement à cheval sur deux lots
- Suppression de la véranda côté jardin

Des travaux d'aménagement resteront à prévoir afin d'adapter le bien à votre projet professionnel.

Bien non soumis au DPE.

Pour la localisation :

Idéalement situé route de Belleville à Guéreins, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Val de Saône, à la frontière du Rhône.

À proximité immédiate de Belleville-en-Beaujolais et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, le secteur offre un environnement dynamique et attractif pour l'implantation d'une activité professionnelle.

Pour les transports :

Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre facilement Mâcon, Villefranche-sur-Saône et la métropole de Lyon.

Gare SNCF de Belleville-en-Beaujolais à quelques minutes en voiture, assurant des liaisons régulières vers Lyon et Mâcon.

Réseau de transports interurbains facilitant les déplacements quotidiens.

Un emplacement alliant accessibilité, visibilité et environnement agréable pour le développement de votre activité.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel
Agent commercial (Entreprise individuelle)