Maison - 127 m² - 6 pièces à Guérande

Nichée au cœur de la campagne guérandaise, cette maison individuelle de 127,6 m², construite en 1989, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Répartie sur deux niveaux, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Le vaste terrain de plus de 5 600 m², entièrement clos, abrite un grand jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours.

Située dans le secteur de Bouzeray, cette propriété se trouve à seulement 4 minutes du centre-bourg de La Madeleine et de ses commerces de proximité. Le centre-ville de Guérande, avec ses célèbres remparts et la zone commerciale de Villejames, est accessible en 7 minutes en voiture. La proximité de la D774, à 3 minutes, facilite les déplacements vers Herbignac. L'environnement est propice aux promenades et à la détente, entouré de vastes espaces naturels.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition sud, ouest et est. Elle comprend une cheminée à foyer fermé et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une grande véranda exposée ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 12 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie avec accès direct au jardin, d'un bureau et d'un double garage.

À l'étage, le palier avec rangements dessert trois chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau et un second WC indépendant. La propriété offre de nombreux stationnements grâce à deux entrées distinctes équipées de portails électriques. Un double garage, une cave en sous-sol et une possibilité d'extension complètent ce bien. Parmi les équipements modernes, vous trouverez une aspiration centralisée, un digicode, un visiophone, et un système de chauffage combinant pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1 529 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Chauffage individuel, pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l'étage
- Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon d'eau chaude

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.