Villa - 62 m² - 2 pièces à Guérande

Ancienne étable avec fort potentiel - Guérande en direction d 'Herbignac.

Située dans le quartier recherché et paisible , sur la commune de Guérande, cette ancienne étable pleine de charme offre un très beau potentiel de rénovation et d'aménagement.

Une première partie a déjà été aménagée, comprenant :
- un coin cuisine ouvert sur le salon,
- une chambre,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant.

L'ensemble est fonctionnel et permet une occupation immédiate tout en laissant place à des projets d'extension.

La propriété dispose également de volumes encore bruts à exploiter, offrant de nombreuses possibilités :
- une grande partie restante de l'ancienne étable,
- un grenier aménageable,
- une grange,
- ainsi qu'une dépendance.

Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour des amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 5300 m², dans un environnement calme, verdoyant et agréable, tout en restant à proximité de Guérande, de ses commerces, de ses remparts et de la presqu'île.

Travaux d'aménagement à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation dans un secteur apprécié.

Un bien rare pour les amoureux de la pierre, des volumes et des projets évolutifs.

Honoraires de 4.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (300 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie CHAUDET-MOREL inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 753 478 916
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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