Maison - 175 m² - 8 pièces à Guérande

GUERANDE- CHEMIN DE LA NANTAISE

Jonathan Fioti & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette maison située dans un cadre naturel privilégié, au calme et à proximité immédiate de la cité médiévale de Guérande. Ce bien séduira les amateurs de grands espaces et de projets ambitieux. Implantée sur un terrain arboré de 5030 m², elle offre un important potentiel d'aménagement et de valorisation.

D'une surface de 148 m² habitables (175,52 m² au sol), cette maison se compose de 8 pièces dont 7 chambres.

Au rez-de-chaussée :
• grande cuisine indépendante de 20 m²
• séjour avec cheminée d'environ 23 m²
• quatre chambres de plain-pied (12 à 13 m²)
• salle de bains

À l'étage :
• trois chambres supplémentaires (de 10 m² à plus de 20 m²)
• deux dégagements pouvant faire office de bureau ou espace polyvalent

Les extérieurs constituent un véritable atout :
• un terrain principal de plus de 4614 m², arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, divisible (1 562 m² et 3 052 m²)
• une parcelle comprenant un abri de jardin 39m², offrant de multiples possibilités (dépendance habitable, pool house, bureau, atelier…)
• une parcelle non attenante de 416 m² incluse dans la vente
• PISCINABLE

Idéalement située, Chemin de la Nantaise, à seulement 2,5 km du centre historique de Guérande et à environ 2,5 km de la mer et de la baie de La Baule, cette propriété propose un cadre de vie recherché mêlant tranquillité et proximité des commodités.

Un bien rare, aux multiples possibilités, idéal pour les passionnés de rénovation comme pour les porteurs de projets immobiliers d'envergure.

[Inclus des photos d'IA home staging pour projection visuelle]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris