Maison traditionnelle - 160 m² - 8 pièces à Guérande

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395 000 €
160 m²
8 pièces
3 chambres

Description :

Gros potentiel, proche Guérande , commerces et écoles.
Maison de caractère de 160 m², idéalement située à deux pas de La Madeleine à Guérande. Au calme, non isolée, exposée, fleurie et très lumineuse, cette demeure séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, un espace de vie d'environ 50 m² comprenant un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine. Deux buanderies totalisant 23,5 m² offrant la possibilité de créer une chambre parentale avec dressing. Un WC, une salle de bains et un sas desservant une salle d'eau complètent ce niveau, ainsi qu'un escalier menant à un studio indépendant composé d'une chambre, d'une kitchenette et d'un WC.

Au premier étage, un palier et un couloir desservent trois belles chambres et un WC avec lave-mains.

Le jardin, exposé est-sud-ouest, dispose d'une véranda d'environ 18 m² qui permet de prendre les repas à l'abri. Trois abris de jardin complètent la parcelle ; deux d'entre eux sont sur dalles bétonnées, offrant une possibilité de construction ou d'aménagement complémentaire.

Bien rare à visiter.
Maison parfaitement entretenue, A ne pas louper.
Zone commerciale de Guérande à 3 minutes, écoles, collèges, Lycées. Citadelle.
La Baule à 8 minutes.
Contactez rapidement Patrick Mouton au: 0684 71 30 91

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1496.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 8 pièces
  • 160 m²
  • 3 Chambres
  • Cuisine équipée
    Informations complémentaires
    Équipée
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 3 Toilettes
  • Séjour de 39 m²

L'extérieur :

  • Terrasse
  • 5 Parkings
  • 2 Box

Les équipements :

  • Cheminée

Autres :

  • Exposition :
    Sud, Ouest
  • Vue :
    Dégagée
Synthèse
Maison traditionnelle à Guérande
395 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 2 469 €
Transaction :
Achat
Référence :
5355-LLOYD&DAVIS
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison traditionnelle - 160 m² - 8 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
LLOYD & DAVIS
LLOYD & DAVIS
Patrick MOUTON
Appeler
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Localisation :

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
169
kWh/m²/an
5
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
5
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 02 janvier 2022
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 496 € à 2 024 €
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