Maison - 181 m² - 7 pièces à Guérande

Guerande - village de paludier proche La Baule Je vous invite à venir visiter cette belle néo-bretonne atypique avec beaucoup de charme et bien distribuée qui se compose comme suit : Entrée - Cuisine traversante avec vue sur patio - Spacieuse et agréable pièce de vie au calme donnant par de larges baies vitrées sur le jardin - salle d'eau . A l'étage :  3 chambres et une salle d'eau - Au-dessus du salon un bureau et la quatrième chambre - un garage et une cave ainsi qu'une arrière cuisine complète ce bien . 
Ce bien correspond tout à fait pour une famille avec ses espaces indépendants mais reliés sur les pièces de vie . Très chaleureuse elle vous séduira par ses qualités de confort , son salon chaleureux avec son poêle .
prix : 754 560 euros Honoraires : 34 560 euros TTC inclus charge acquéreur soit 720 000 euros hors honoraires.
DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 et 4230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PORTEBOEUF, au 0699360897 ou, par courriel à v.porteboeuf@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PORTEBOEUF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 529929622 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437194 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Véronique PORTEBOEUF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529929622 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr