Maison - 140 m² - 5 pièces à Guenrouet

Maison de campagne de 140m2 / 170m2 au sol + 1000m2 de terrain plein SUD.

# RENOVATION TOTALE 2024 #
# MAISON de campagne en hauteur qui surplombe le paysage #

Vous souhaitez vivre ou passer des moments agréables au calme, en campagne, avec une vue sur les Marais d'un côté et de l'autre, de la verdure à perte de vue, cette propriété est faite pour vous !

Située sur la commune de Guenrouet, à égale distance du centre de Saint Gildas, Fégréac et Guenrouet, nous vous proposons cette magnifique maison parfaitement rénovée en 2024.

Vous pourrez profiter d'une maison tout confort avec :
3 chambres (une 4ème peut être crée) / 2 salles de bain / 2 WC séparés / 1 Buanderie / 1 Jardin plein SUD de 1000m2.

- RDC (90m2): Séjour Cuisine de 50m2 avec un poêle à bois + Salon de 31 m2 avec un 2nd poêle à bois + Salle d'eau avec double vasque, douche & WC suspendu + Buanderie.

- ÉTAGE (50m2): 3 chambres (12m2, 12m2, 15m2 dont 30m2 au sol) + Salle d'eau avec douche & WC suspendu.

- Terrain (1000m2) exposition SUD sans vis-à-vis et vue sur les bois (Terrain non constructible autour).

- Pompe à chaleur AIR/AIR.

- Assainissement autonome NEUF & CONFORME.

Ce bien offre une rénovation 2024 de qualité. L'ensemble du second oeuvre a été refait (isolation, électricité, plomberie, ventilation, système de chauffage).
La maison possède un enduit à la chaux qui permet aux murs de respirer et d'éviter tout problème d'humidité.
Les pièces de vie sont exposées SUD.
Le Diagnostic est en cours de réalisation et sera de très bonne qualité (Travaux sous factures décennales à l'appui).

Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison qui présente de belles prestations pour une future résidence principale ou pour un pied à terre en campagne pour se ressourcer.

Si vous souhaitez la visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.
Une vidéo existe sur demande pour vous permettre de visualiser les espaces de vie.
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/rentimmo/371/25Axw/bareme_honoraires_2024_a_envoyer_aux_clients.pdf

Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO - Tél. 0768945598
Agent commercial (Entreprise individuelle)