Maison - 133 m² - 7 pièces à Guénange

Iad France - Elodie Bour vous propose : En exclusivité à Guénange ! Splendide maison individuelle de 133 m² avec 4 chambres, garage, mezzanine, buanderie et une magnifique piscine. Dans un quartier privé et recherché, au calme absolu, avec très peu de vis-à-vis et un accès rapide aux axes autoroutiers, découvrez cette maison individuelle en demi niveaux, construite en 2012, parfaitement entretenue et aux prestations haut de gamme. Informations générales : - Surface habitable : env. 133 m² - Terrain : 5,29 ares - 4 chambres (possibilité 5) - Stationnement extérieur : 2 places - DPE : C - Taxe foncière : 1 100 € / an - Fibre optique – Tout-à-l’égout - Alarme avec caméras - Toiture en excellent état - Peintures refaites il y a 2 ans Rez-de-chaussée : - Entrée avec placards intégrés (optimisation des volumes) - Grande pièce de vie lumineuse de 56 m² - Cuisine équipée ouverte (plaque induction) - Chauffage électrique au sol - Poêle à bois - Climatisation réversible (consommation annuelle env. 1 500 € à 2 000 €, bois compris) - Double vitrage Demi-niveau inférieur : - Buanderie carrelée - Ballon d’eau chaude remplacé en 2022 - Bureau / chambre : 9 m² - Garage carrelé, porte motorisée : 23 m² - WC indépendant 1er demi-niveau Étage : - Mezzanine : 8,50 m² (initialement fermée) - Salle de bain : 7,80 m² avec douche à l’italienne - Deuxième WC - Chambre 2 : 9,20 m² avec placard - Chambre 3 : 13,50 m² avec dressing Dernier niveau : - Suite parentale : 17 m² avec rangements sur mesure, douche Combles isolés Convecteur Extérieurs : - Pergola bioclimatique avec store, installée en 2023 (10 000 €) - Piscine installée en 2021, sur dalle béton avec liner - Terrasse : 70 m² - Cabanon sur dalle avec électricité : 12 m² Les plus : - Maison récente et parfaitement entretenue - Prestations extérieures haut de gamme - Grande pièce de vie de 56 m² - Distribution fonctionnelle et moderne - Environnement privilégié et sécurisé Contactez moi dès maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financière avant la visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - DPE OFFERT Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.