Immeuble - 404 m² à Guebwiller

Votre conseiller Stéphan LIDY - BRING'S Immobilier - vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de GUEBWILLER, au coeur d'un secteur extrêmement recherché pour sa proximité immédiate avec tous les services du quotidien.

Immeuble monopropriété composé de 8 logements, tous loués en habitation nue :

2 studios F1 d'environ 32 m²

3 appartements F2 de 45 à 60 m²

3 appartements F3 de 60 à 70 m²

L'ensemble représente environ 404 m² habitables.

Performances locatives :

Loyers annuels : 39 912€ HC

Rendement locatif brut immédiat : 8,58%

Aucun impayé depuis des années, gestion simple et locataires fiables

Très faible vacance locative

Révision annuelle par IRL prévue dans les baux

Charges et exploitation :

Taxe foncière : 2 550€ / an

Pas de syndic (monopropriété)

Chauffage individuel dans chaque logement

5 stationnements privés

8 caves pour stockage locataires

État technique :

Construction avant 1950 (déclarée 1949)

État général correct

DPE de l'immeuble : F

Audit énergétique réalisé avec un scénario chiffré : passage en C possible pour environ 109 000€

Atouts d'optimisation pour booster la rentabilité :

Revalorisation des loyers possible après amélioration DPE

Fort potentiel de passage en meublé sur les petites surfaces (LMNP)

Secteur avec une demande locative constante (jeunes actifs, services à proximité)

Amélioration patrimoniale et valorisation future en cas de travaux

Localisation :
Hyper centre de GUEBWILLER, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, services médicaux et transports. Un emplacement stratégique garantissant une excellente attractivité locative.

Prix de vente : 465 000€
Rendement brut actuel : 8,58% avec potentiel d'augmentation significative.

Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif locatif sécurisé, performant et optimisable dans le temps.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13530.00 € et 18380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Stephan LIDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844792564
RCP VD 7.000.002