Appartement - 35 m² - 2 pièces à Gruissan

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Situé entre le village typique de Gruissan et la plage des Chalets, cet appartement deux pièces séduit immédiatement par sa vue exceptionnelle, sa luminosité et son environnement paisible. Au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée récemment ravalée, vous profiterez d'une ambiance de vacances toute l'année.

Surface Loi Carrez : 27,87 m2 - surface hors Carrez 15.65
Surface totale pondérée : 35,29 m2 (avec loggia de 7,42 m2 )
Étage : 3e et dernier étage
Résidence sécurisée
Exposition : Sud / Ouest, vue imprenable sur les Salins et les couchers de soleil
Description du bien

Entrée avec grand placard de 5,99 m2, rangements pratiques,
WC indépendant de 0,57 m2,
Salle de bains de 2,81 m2 équipée d'une baignoire et d'une vasque,
Séjour / Salon / Cuisine de 12,2 m2 ouvrant sur la loggia vitrée de 7,42 m2, formant un bel espace de vie d'environ 20 m2, lumineux et chaleureux,
Chambre / Coin nuit : 6,3 m2 avec placards et vue sur les Salins,
Place de parking privative - en option,
Local à vélo collectif,

Actuellement occupé par un locataire majeur protégé, ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec un rendement locatif stable.

Informations techniques
Chauffage individuel électrique + ballon d'eau chaude
DPE : Classe E (322 kWh/m2/an)
GES : Classe B (10 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 932 EUR et 1 260 EUR
Charges de copropriété : env. 683 EUR/anAucune procédure en cours au sein de la copropriété
Taxe foncière : 769 EURTaxe foncière place de parking: 37EUR/an

Les + du bien
Vue panoramique sur les Salins et l'île Saint-Martin
Exposition Sud/Ouest : ensoleillement optimal et couchers de soleil majestueuxDernier étage, sans vis-à-vis
Résidence sécurisée et bien entretenue
Façade récemment rénovée et repeinte
Idéal investissement locatif
Emplacement privilégié entre le village de Gruissan, la plage des Chalets & la Plage de la Vieille Nouvelle; dans un environnement naturel exceptionnel, entre mer, étangs et garrigue. Un cadre de vie recherché, entre mer et lagune, parfait pour profiter du charme du littoral méditerranéen !
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
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