Appartement - 35 m² - 2 pièces à Gruissan

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, avec une vue exceptionnelle sur la mer, les Salins, le canal et le Canigou, ce deux-pièces de 34,9 m² ( 28.2 m² Loi Carrez), offre un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à excellent rapport qualité/prix. Atouts du bien Vue dégagée sur les salins, la mer et le Mont Canigou Orientation Est/Sud assurant une belle luminosité Résidence de 1980, façades récemment rénovées Garage privatif de 15,65 m² en option, situé au sein même de la résidence, un atout rare sur le secteur 28000 euros Piscine en option au sein de la résidence 4000 euros Deux locaux vélos collectifs Calme, clair, idéalement situé à Gruissan Taxe foncière : 769 euros Charges de copropriété annuelles : 805 euros Description intérieure Entrée : 1,64 m² Séjour : 17,59 m² (12.55 m² + 5.04 m² Loggia ouverte sur le séjour ) donnant sur un balcon de 1,7 m² avec vue magnifique sur le canal, les salins, la mer et le Canigou. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Chambre avec vue sur les salins et la mer : 6,32 m² Dégagement : 1,4 m² Coin nuit / bureau / dressing : 2,8 m² Salle d'eau : 2,75 m² avec douche WC séparés : 0,73 m² Mode de chauffage électrique, eau chaude par ballon électrique. Menuiseries en simple vitrage. Diagnostics DPE : Classe D 207 kWh/m²/an GES : Classe A 6 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses d'énergie : entre 530 euros/an et 750 euros/an Un bien rare sur le secteur Ce T2 lumineux, fonctionnel et bien agencé constitue une opportunité à saisir. Sa vue remarquable, son calme, la résidence soignée et son garage en font un bien recherché sur Gruissan. Idéal pour s'installer, profiter d'un pied-à-terre en bord d'étang ou réaliser un investissement sûr. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .